Mua nhà chung cư – Kinh nghiệm và thủ tục mua bán mới nhất

# Nhà Đất Miền Bắc | 07/08/2021

Các dự án căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Tphcm, Hà Nội đang mọc lên như nấm với nhiều mức giá khác nhau, chỉ từ phân khúc bình dân, trung bình đến cao cấp. Dù ở phân khúc nào thì việc chọn mua nhà chung cư phải được chú trọng ngay từ những bước đầu tiên. 

Sau đây là tổng hợp các bí quyết giúp bạn sở hữu được một căn hộ chung cư không chỉ sang trọng, tiện lợi mà còn đảm bảo tính pháp lý. Ngoài ra Nhà Đất Miền Bắc còn hướng dẫn bạn cách làm thủ tục mua bán nhà chung cư theo quy định mới nhất. Đừng bỏ lỡ nhé.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư bạn nhất định phải biết

Độ uy tín của chủ đầu tư

Đánh giá độ tin cậy của chủ đầu tư luôn là tiêu chí vô cùng quan trọng đối với chất lượng dự án. Lấy ví dụ cho bạn dễ hình dung, nếu chọn mua nhà chung cư sau khi xác định được căn hộ chung cư có vị trí di chuyển thuận tiện, mặt bằng, tiện ích, giá cả hợp lý, bạn hãy xem xét đến tiến độ hoàn thiện dự án của chủ đầu tư có đúng với cam kết hay không? 

Điều này sẽ còn khó xác định hơn nữa nếu dự án chỉ mới xây xong phần móng hoặc vài lầu tầng trệt. Như vậy lúc này bạn chỉ có cách tin vào uy tín, lời hứa hẹn của chủ đầu tư đúng không nào?

Ngoài sự uy tín, bạn cũng nên cập nhật thêm một số thông tin quan trọng không kém như:

  • Chủ đầu tư đang có rắc rối gì về vấn đề tài chính không?
  • Các dự án trước đây trên thị trường của họ có bị chậm tiến độ hoặc xây dựng trái phép không?
  • Chủ đầu tư từng xảy ra tranh chấp nào với cư dân chưa? 
  • Chủ đầu tư có ngân hàng nào đứng ra bảo lãnh cho dự án không, bên cạnh đó cũng nên tìm hiểu độ uy tín của ngân hàng đó?

Ngoài ra, nếu đã bỏ thời gian tìm kiếm thông tin về chủ đầu tư, bạn cũng nên xem xét năng lực tài chính của họ. Qua đó có thể dễ dàng đánh giá được họ có đang gặp khó khăn về tài chính hay đang sở hữu nguồn vốn lớn mạnh.

mua nhà chung cư

Nghiên cứu, tìm hiểu chi tiết thông tin về chủ đầu tư có thể giúp bạn đưa ra lựa chọn đúng đắn

Tính pháp lý của dự án khi mua nhà chung cư

Đối với bất kỳ dự án bất động sản nào, pháp lý cũng là một trong những tiêu chí bắt buộc phải cân nhắc trước tiên. Bởi lẽ nó có ảnh hưởng trực tiếp đến tổng quan nguồn ngân sách bạn sẽ chi ra để sở hữu căn hộ. 

Có không ít các trường hợp khách hàng xem nhẹ yếu tố pháp lý và vô tình bị vướng vào những dự án nhà đất lở dở, trì hoãn dài hạn vì chưa được xây xong, bị treo hoặc thu hồi, nặng hơn là bị nhà đầu tư lợi dụng để lừa đảo.

Để kiểm tra tính pháp lý khi mua nhà chung cư căn hộ, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cho xem các loại giấy tờ sau:

  • Giấy CNQSDĐ: Đây là loại giấy tờ cực kỳ quan trọng, bởi nó có thể chứng minh được dự án nằm trên quỹ đất hợp pháp do chính chủ sở hữu. Qua đó giúp bạn tránh những mâu thuẫn về pháp lý trong tương lai. 
  • Giấy phép xây dựng dự án: Loại giấy tờ này minh chứng cho việc xây dựng dự án đúng quy hoạch và đúng pháp luật. Giúp bạn tránh xa các trường hợp dự án bị đình chỉ hoặc xây dựng trái phép.
  • Giấy tờ chứng nhận đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hoặc thuê đất: Khi xây dựng dự án, nhà đầu tư bắt buộc hoàn tất đầy đủ tiền sử dụng đất, thuế đất cho nhà nước. Có như vậy mới đảm bảo quá trình làm sổ đỏ thuận lợi.

Tìm hiểu cơ sở vật chất và khu vực quanh dự án

Cơ sở vật chất bên trong và ngoài căn hộ là nơi bạn và gia đình sẽ gắn bó trong thời gian dài. Do đó khi mua nhà chung cư các yếu tố này luôn cần được xem xét kỹ lưỡng một cách tốt nhất. 

Tốt hơn hết bạn hãy đến thực tế dự án để cảm nhận và quan sát diện tích xung quanh, có như thế mới tìm thấy và có được quyết định đúng đắn và an toàn. Đặc biệt, chú ý đến hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm… là nền tảng để đảm bảo cho mình môi trường sống thoáng mát chất lượng nhất.

Bên cạnh đó, tìm hiểu rõ khu vực quanh dự án cũng là việc làm rất cần thiết. Một số lưu ý quan trọng khi mua nhà chung cư căn hộ đối với vấn đề này là:

  • Mật độ giao thông quanh căn hộ chung cư ở các khung giờ như thế nào, đường rộng không, một chiều hay hai chiều? Ngoài ra, cũng nên hỏi thăm cư dân sống tại dự án để chắc chắn rằng đường không bị ngập úng khi vào mùa mưa.
  • Dự án chung cư có nằm trong khu vực ồn ào, bị ô nhiễm khói bụi không?
  • Khu vực căn hộ có thường xuyên gấp gáp cắt điện, cắt nước không?
  • Các tiện ích ngoại khu nổi bật như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm… có nằm gần mặt tiền dự án không. Nếu có, đây sẽ là điều kiện cần tuyệt vời giúp cuộc sống của bạn trở nên tiện nghi hơn.

Nếu căn hộ có giá tốt và đáp ứng các nhu cầu của bạn thì nên chốt nhanh để sở hữu căn hộ hoặc tặng cho người thân bạn bè là món quà tuyệt đẹp nhất mà bạn dành cho họ. Vinhomes Central Park được biết đến với dự án phát triển với những căn hộ bậc nhất, đẳng cấp Sài Gòn trong đó có Vinhome Tân Cảng hiện đại với tiêu chuẩn năm sao, đạt tiêu chuẩn quốc tế. Đặc biệt, giá cho thuê căn hộ hấp dẫn được trang bị phòng ngủ nội thất đầy đủ cao cấp mà bạn có thể tham khảo.

mua nhà chung cư

Cơ sở vật chất đóng vai trò quan trọng giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của gia đình bạn

Xác định rõ chi phí quản lý chung cư

Mỗi dự án căn hộ đều sẽ có quy định về mức phí quản lý khác nhau. Do đó bạn nên hỏi thật kỹ ở vấn đề này, tránh gây ra mâu thuẫn giữa bạn và chủ đầu tư khi hoàn tất thủ tục mua bán. Chi phí quản lý chung cư là số tiền phải nộp hằng tháng tính theo đơn giá/m2.

Trước khi đặt bút ký kết hợp đồng, bạn nên hỏi các thông tin liên quan đến phí quản lý như:

  • Chi phí quản lý chung cư chính xác là bao nhiêu, đóng theo tuần, tháng hay quý?
  • Chi phí quản lý chung cư gồm có các khoản mục chi tiết nào? Bạn nên đề nghị chủ đầu tư kê khai minh bạch.

Chủ đầu tư đã đủ điều kiện ký kết hợp đồng khi mua nhà chung cư chưa?

Để có thể ký kết hợp đồng mua nhà chung cư với khách hàng, chủ đầu tư bắt buộc đáp ứng các yêu cầu phù hợp của pháp luật. Quy định này được ban hành để bảo vệ người mua không bị lừa gạt, đảm bảo giá trị pháp lý và được pháp luật bảo vệ.

Theo đó, căn cứ vào góc Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư cần thỏa các điều kiện sau mới được ký kết thỏa thuận mua bán:

  • Có đầy đủ các giấy tờ:
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất
  • Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.
  • Giấy phép xây dựng
  • Giấy tờ về nghiệm thu hoàn tất dự án đúng theo tiến độ
  • Biên bản nghiệm thu phần móng của dự án (có thể có hoặc không cần).
  • Có văn bản của cơ quan quản lý:

Trước khi tiến hành giao dịch bán, cho thuê chung cư, chủ đầu tư phải soạn và gửi văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Kể từ ngày nhận được thông báo là 15 ngày, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ phản hồi lại bằng một văn bản cho chủ đầu tư. Văn bản này có nêu rõ về việc dự án đã đủ điều kiện được bán hay cho thuê chưa.

mua nhà chung cư

Việc chủ đầu tư đã đủ điều kiện bán nhà chung cư chứng tỏ bạn đang được pháp luật bảo vệ.

Thủ tục mua nhà chung cư mới nhất 2022

Bước 1: Hai bên thỏa thuận 

Hai bên cần thoả thuận gì trước khi mua bán nhà chung cư căn hộ diễn ra?. Bên mua và bên bán thực hiện thỏa thuận về các vấn đề sau: 

  • Khoản tiền đặt cọc, trả góp là bao nhiêu
  • Khi nào ra Hợp đồng Công chứng
  • Thời gian thanh toán chung cư, thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ.
  • Thời gian bàn giao căn hộ
  • Lệ phí công chứng, các thuế khác ai là người chịu. Thông thường chủ đầu tư chịu phí công chứng và đóng thuế Thu nhập cá nhân. Còn người mua nhà sẽ chịu thuế trước bạn. Các bên có thể thương lượng với nhau về vấn đề này.

Bước 2: Tiến hành đặt cọc

Khi mua nhà chung cư lúc này hai bên tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc, sau đó đem đi công chứng để đảm bảo tính pháp lý cho căn hộ, chung cư đang giao dịch.

Bước 3: Làm hợp đồng mua bán nhà chung cư công chứng

Theo thỏa thuận trước đó, hai bên sẽ cùng ra văn phòng công chứng phường để tiến hành ký hợp đồng mua nhà chung cư theo mẫu. 

Các giấy tờ bên bán cần chuẩn bị bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà 
  • Tờ khai thuế trước bạ
  • Bản vẽ hiện trạng dự án 
  • CMND và Hộ khẩu người đại diện theo pháp luật
  • Giấy phép kinh doanh của công ty

Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị bao gồm:

  • CMND và Hộ khẩu của vợ và chồng ( trường hợp đã lập gia đình)

Chú ý, mỗi loại giấy tờ phải cần có 1 bản chính và 1 bản photo.

mua nhà chung cư

Công chứng hợp đồng mua nhà chung cư là bước quan trọng để hoàn thiện quá trình giao dịch

Bước 4: Kê khai thuế 

Sau khi đã hoàn tất công chứng Hợp đồng mua bán khi mua nhà chung cư, hai bên cần đến chi cục thuế Quận để kê khai và nộp các loại thuế theo quy định. Các bên nộp giấy tờ cần thiết cho chi cục thuế Quận, sau đó tiến hành đóng thuế. 

Lưu ý rằng, kể từ ngày có Hợp đồng mua bán công chứng, hai bên phải đóng thuế trong vòng 10 ngày làm việc.

Bước 5: Hoàn tất thủ tục mua nhà chung cư

Đây là bước hoàn thiện thủ tục mua nhà chung cư, Kể từ ngày đóng thuế, các bên cần đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn 3 tuần làm việc.

Các loại giấy tờ cần chuẩn bị gồm:

  • Hợp đồng mua bán đã công chứng của bên mua
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
  • Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
  • CMND và Hộ khẩu của bên mua
  • Tờ khai trước bạ mới
  • Tờ khai đăng ký biến động tài sản

Trên đây là tất tật các kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư và hướng dẫn cách làm thủ tục mua bán hữu ích. Mong rằng sau khi tham khảo, bạn sẽ có biết cách đánh giá đâu là những dự án đáng chủ trương đầu tư và đâu là dự án nên tránh xa nhé.

Có thể bạn quan tâm: