Mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ và những lưu ý bạn nên biết

# Nhà Đất Miền Bắc | 11/08/2021

Nhu cầu thuê căn hộ chung cư để ở đang ngày càng gia tăng ở nước ta do đời sống con người dần trở nên hiện đại, yêu thích sự tiện nghi.

Một trong những yếu tố quan trọng bạn nên cẩn trọng khi thuê/ cho thuê đó là ký kết hợp đồng cho thuê căn hộ. Vậy cần lưu ý những vấn đề gì khi làm hợp đồng này? Cùng Nhà Đất Miền Bắc tìm hiểu trong bài viết sau nhé.

Giới thiệu hợp đồng cho thuê căn hộ

Hợp đồng cho thuê căn hộ là gì?

Căn cứ vào điều 472, luật Dân sự 2015, hợp đồng cho thuê căn hộ được xem là hợp đồng thuê tài sản. Theo đó, các bên tự thỏa thuận và thống nhất với nhau về tài sản, thời gian, số tiền cho thuê, hình thức trả tiền thuê, đồng thời nêu rõ trách nhiệm, nghĩa vụ của các bên và một số điều khoản khác nếu có. 

Hợp đồng cho thuê căn hộ sẽ được lập thành hai bản, mỗi bên giữ một bản. Có thể mang đến văn phòng công chứng gần nhất để chứng thực nếu muốn nâng cao tính pháp lý.

hợp đồng cho thuê căn hộ

Hợp đồng cho thuê căn hộ thuộc loại hợp đồng dân sự do đó các bên có quyền thương thảo và thống nhất với nhau về nội dung hợp đồng

Tầm quan trọng của hợp đồng cho thuê căn hộ

  • Mang tính pháp lý cao: Nội dung trong hợp đồng được các bên tự do tự nguyện lập ra, và sẽ trở thành căn cứ đảm bảo quyền lợi cho mỗi bên.
  • Là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp khi xảy ra mâu thuẫn giữa các bên. Lúc này, các thỏa thuận trong hợp đồng mang tính phán quyết cao. Vì thế bạn nên xem xét kỹ lưỡng mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ trước khi đặt bút ký kết.
  • Hợp đồng đem đến sự ràng buộc cao cho các bên: Hợp đồng được viết bằng giấy trắng mực đen, do đó nó sẽ đem đến sự ràng buộc về trách nhiệm, nghĩa vụ giữa các bên dù muốn hay không muốn. Nếu chỉ thỏa thuận bằng lời nói, mọi điều khoản sẽ trở nên vô nghĩa.
  • Đề phòng rủi ro: Bạn sẽ không biết được mình đang ký kết hợp đồng cho thuê với người như thế nào. Vì thế, để hạn chế tối đa các trường hợp bị lừa tiền, lật lọng, lợi dụng… hãy làm hợp đồng cho thuê căn hộ kỹ càng, đây được xem là hình thức chủ động bảo vệ bản thân.

Các lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư

Sau khi là các thông tin quan trọng bạn nên nắm rõ trước khi tiến hành làm hợp đồng cho thuê căn hộ:

Lưu ý đối với người cho thuê 

Hãy tân trang nội thất cho căn hộ 

Một căn hộ gọn gàng, mới tinh tươm luôn gây ấn tượng sâu sắc với người đi thuê. Quan trọng hơn cả là tình trạng căn hộ tốt có thể giúp bạn nâng cao giá thuê cũng như tìm được người thuê thích hợp. 

Phân tích và lựa chọn giá cho thuê hợp lý

Để chọn được giá cho thuê phù hợp, bạn nên căn cứ vào vị trí, diện tích, nội thất, ưu thế nổi bật… của căn hộ. Sau đó, hãy tham khảo giá cho thuê của các căn hộ bên cạnh hoặc trong cùng một khu. Cuối cùng là dự trù chi phí sửa chữa, nâng cấp căn hộ định kỳ. Tổng hợp tất cả các yếu tố trên lại bạn sẽ định được mức giá thuê hợp lý.

Lựa chọn người thuê phù hợp

Việc chọn người thuê phù hợp sẽ phụ thuộc vào mức giá cho thuê của bạn. Chẳng hạn nếu bạn cho thuê căn hộ giá rẻ, hãy nhắm đến đối tượng sinh viên, nhân viên văn phòng trẻ. Với những căn hộ cao cấp, có thể hướng tới người thuê là vợ chồng, người có thu nhập cao hoặc người nước ngoài.

Bên cạnh đó, khi tiếp chuyện với người muốn thuê căn hộ, bạn nên đặt câu hỏi để khai thác thêm thông tin về họ. Từ đó đưa ra lựa chọn người thuê phù hợp nhất.

Soạn hợp đồng chi tiết và rõ ràng

Hợp đồng cho thuê căn hộ cần thể hiện rõ ràng các thông tin sau:

  • Thỏa thuận số tiền thuê nhà, đơn vị tính là Việt Nam đồng. (Vì theo quy định, hợp đồng cho thuê không được sử dụng ngoại tệ để thanh toán).
  • Thỏa thuận về vấn đề, thời điểm thay đổi giá cho thuê.
  • Thỏa thuận về quy định người thuê có được phép cho thuê lại nhà hay không.
  • Thỏa thuận về việc tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà.
  • Một số thỏa thuận trong trường hợp đóng chậm tiền nhà, ai chịu trách nhiệm sửa chữa nội thất trong nhà…. để tránh xảy ra tranh chấp sau này.
hợp đồng cho thuê căn hộ

Hợp đồng cho thuê căn hộ càng chi tiết càng đảm bảo quyền lợi cho các bên trong tương lai

Đóng thuế

Theo quy định hiện hành, người cho thuê căn hộ bắt buộc đóng thuế nếu số tiền cho thuê trong nằm trên 100 triệu đồng. Các loại thuế phải nộp gồm:

  • Thuế môn bài: Nếu ký hợp đồng thuê nhà trong 6 tháng đầu của năm, khoản phí cần nộp là 1 triệu đồng/ năm. Trường hợp ký hợp đồng 6 tháng cuối năm, chỉ cần nộp 500.000 đồng
  • Thuế GTGT: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%
  • Thuế TNCN: Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)

Lưu ý đối với người thuê 

Xác minh chủ nhà

Việc hiểu rõ thông tin của người cho thuê căn hộ là điều thiết yếu giúp bảo vệ sự an toàn của bạn trong quá trình thuê. Tốt nhất hãy xin phép họ cho bạn được kiểm tra chứng minh thư và giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Với sự thân thiện, nhã nhặn và khéo léo, chắc chắn chủ nhà sẽ đồng ý cho bạn xem các thông tin để hai bên hiểu nhau hơn.

Giá thuê căn hộ

Trong nội dung hợp đồng thuê căn hộ cần nêu rõ số tiền đóng, thời điểm đóng tiền, cách thức thanh toán và thời gian thuê là bao lâu. Chú ý, số tiền trong hợp đồng được quy về đơn vị tiền tệ Việt Nam đồng mới có giá trị trước pháp luật. 

Tiền đặt cọc

Đây là khoản tiền mà hầu như người thuê nào cũng đều phải giao cho chủ căn hộ. Tiền đặt cọc thường là 1 đến 2 tháng tiền thuê nhà, sau khi kết thúc hợp đồng cho thuê căn hộ, người cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả số tiền này lại cho người thuê. 

Thời gian chấm dứt hợp đồng cho thuê căn hộ

Một số vấn đề bạn nên lưu ý về thời gian chấm dứt hợp đồng cho thuê căn hộ đó là: 

  • Nếu muốn trả lại căn hộ thì cần báo trước cho chủ nhà bao lâu?
  • Trường hợp vi phạm hợp đồng ( trả nhà trước thời hạn hoặc chủ nhà lấy lại nhà không có lý do ) sẽ giải quyết như thế nào? 
  • Thời gian được hoàn trả tiền đặt cọc? 
  • Quy định về bồi thường nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
hợp đồng cho thuê căn hộ

Bạn nên kiểm tra cẩn thận nội thất bên trong căn hộ trước khi tiến hành ký hợp đồng cho thuê căn hộ

 

Mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ mới nhất 

 

Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

______o0o_______

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ CĂN HỘ CHUNG CƯ

Hôm nay, ngày ……………………….. tại tỉnh/ thành phố: …………………………………….

 

Các bên tham gia 

Bên cho thuê (Bên A):

  • Ông/ bà: ……………………………………………………………………………….
  • Số CMND…………………………………… cấp ngày ……………………… Tại ……………………………….
  • Hộ khẩu thường trú: …………………………………………
  • SĐT liên lạc: ……………………………………………

Hiện tại, Bên A là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ ở địa chỉ: …………………………………………………………………………….

Bên thuê (Bên B):

  • Ông/ bà: ………………………………
  • Số CMND …………………………… cấp ngày ……………………… Tại ………………………………
  • Hộ khẩu thường trú: …………………………………………….
  • SĐT liên lạc: ………………………………………………………………..

Bên B đang có nhu cầu thuê lại căn hộ của bên A. Sau khi thỏa thuận các điều khoản, chúng tôi đồng ý ký kết hợp đồng. Những điều khoản chi tiết gồm:

Điều 1: Đặc điểm căn hộ

  • Địa chỉ: 
  • Tổng diện tích: …….. Cả căn hộ có ….. phòng ngủ …..  nhà vệ sinh.

Điều 2: Mục đích thuê

Mục đích thuê căn hộ của bên B là để ở và bên B sẽ thực hiện đúng thỏa thuận ban đầu của hai bên.

Điều 3: Thời hạn thuê

  • Từ ngày…………………… đến ngày ………………………….

Điều 4: Giá thuê

  • Giá thuê căn hộ hằng tháng là: ……………………………………………….
  • Đây là giá thuê cố định, không thay đổi trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực.
  • Bên B tự thanh toán các khoản phí sử dụng căn hộ.

Điều 5: Tiền đặt cọc

  • Bên B đặt cọc cho bên A số tiền ……………………………….
  • Số tiền này sẽ được hoàn trả sau khi hợp đồng kết thúc.
  • Hình thức thanh toán: …………………. 

Điều 6: Quyền, nghĩa vụ của bên A

Quyền lợi

  • Nhận tiền đặt cọc, tiền thuê theo đúng thời gian đã thỏa thuận.
  • Trường hợp bên B gây thiệt hại về căn hộ, bên B phải thực hiện sửa chữa, bồi thường cho bên A.
  • Bên A có quyền kiểm tra căn hộ trong thời gian cho thuê, và phải báo trước với bên B.

Nghĩa vụ

  • Bàn giao nhà và các nội thất trong nhà theo đúng thỏa thuận.
  • Cam kết về quyền lợi sử dụng của bên B đối với căn hộ.
  • Hoàn trả tiền đặt cọc cho bên B khi thanh lý hợp đồng.

Điều 7: Quyền, nghĩa vụ của bên B

Quyền lợi

  • Có quyền sử dụng căn hộ theo đúng cam kết và thời hạn.
  • Nhận lại tiền đặt cọc sau khi hợp đồng kết thúc.

Nghĩa vụ

  • Sử dụng nhà ở đúng mục đích, đúng thời gian.
  • Đảm bảo quyền công dân của bản thân.
  • Chịu trách nhiệm sửa chữa, bồi thường đối với đồ đạc, chất lượng căn hộ.
  • Chăm sóc căn hộ.
  • Không được phép tự ý chuyển nhượng hợp đồng khi chưa có sự đồng ý của bên A.
  • Thanh toán tiền nhà, tiền cọc đúng thời hạn thỏa thuận.
  • Giao lại nhà khi kết thúc hợp đồng.

Điều 8: Chấm dứt hợp đồng cho thuê căn hộ

Ngoại trừ các tình huống sau đây sẽ được chấm dứt hợp đồng mà không cần bồi thường:

  • Hết hợp đồng.
  • Căn hộ, chung cư bị tháo dỡ, tịch thu theo quy định nhà nước.
  • Do yếu tố bất khả kháng như thiên tai, hỏa hoạn….
  • Hai bên thỏa thuận và đồng ý chấm dứt hợp đồng trước hạn.
hợp đồng cho thuê căn hộ

Mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư tham khảo

Trên đây là những thông tin chi tiết về nội dung cần lưu ý trong hợp đồng cho thuê căn hộ, kèm theo đó là mẫu hợp đồng mới nhất 2021, hy vọng bài viết sẽ có ích với nhu cầu của bạn nhé. 

Có thể bạn quan tâm: