logo-nha-dat-mien-bac

12 Kinh nghiệm mua chung cư không thể bỏ lỡ

# Nhà Đất Miền Bắc | 19/02/2021

Việc chọn mua một căn hộ chung cư tốt không hề đơn giản đối với những người mua nhà lần đầu và những người mua nhà có kinh nghiệm. Bên cạnh giá bán và vị trí căn hộ, còn nhiều yếu tố quan trọng khác mà người mua cần lưu ý để tránh mua nhầm.

Ngay sau đây dội ngũ Nhà Đất Miền Bắc sẽ giới thiệu đến các bạn 12 kinh nghiệm mua chung cư được chúng tôi đúc kết trong quá trình mua bán hàng trăm dự án khác nhau.

Nên tìm hiểu rõ kinh nghiệm mua chung cư từ người đi trước để tránh mắc sai lầm

Nên tìm hiểu rõ kinh nghiệm mua chung cư từ người đi trước để tránh mắc sai lầm

1. Kinh nghiệm mua chung cư quan trọng nhất: “lý lịch chủ đầu tư”

Trước khi mua căn hộ kinh nghiệm mua chung cư thì bạn cần tìm hiểu về tên tuổi, năng lực chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.Đừng ngần ngại kiểm tra kỹ xem chủ đầu tư đã xây dựng những dự án nào.

Thậm chí, người mua nên đến tận nơi mua căn hộ để xem xét chất lượng, từ đó tránh trường hợp chủ đầu tư chỉ lo bán nhà mà thiếu trách nhiệm trong việc đảm bảo an toàn xây dựng và phòng chống cháy nổ.

Một chủ đầu tư tốt sẽ bảo chứng cho chất lượng hoàn thiện căn hộ

Một chủ đầu tư tốt sẽ bảo chứng cho chất lượng hoàn thiện căn hộ

2. Xác định vị trí kinh nghiệm mua chung cư phù hợp

Căn hộ có vị trí đắc địa khi đảm bảo thuận tiện cho các nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc …). Không dễ để tìm được một dự án căn hộ có vị trí thuận lợi với mức giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ thường nằm khá xa trung tâm thành phố.

Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu của mình để chọn mua căn hộ chung cư phù hợp. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc…

Kinh nghiệm mua chung cư nên chú ý quan sát lượng phương tiện giao thông xung quanh khu chung cư, nhất là vào giờ cao điểm xem có bị ùn tắc không, tránh gặp phải rắc rối trong việc di chuyển sau này. .

3. Kiểm tra pháp lý

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ nền đất, dự án đó có bị thế chấp hay không. Nếu dự án đang được thế chấp và bạn quyết định ký hợp đồng mua bán thì bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ đã được chấp nhận cho căn hộ của bạn.

Kinh nghiệm mua chung cư ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về phụ thu dịch vụ, tiến độ thanh toán, đúng thẩm quyền của các bên …

4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu

Một trong những lợi thế lớn khi sở hữu căn hộ là vô số tiện ích chỉ cách vài bước chân, đây là yếu tố mà nhiều người mua căn hộ thường bỏ qua vì cho rằng “có cũng như không”.

Nhưng theo khảo sát, hơn một nửa số người mua để ở cho rằng đây là yếu tố ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt gia đình và rất tiếc khi bỏ qua yếu tố này. Đây là kinh nghiệm mua chung cư rõ ràng nhất

Xác định những điều cần thiết khi nhận nhà là vấn đề giáo dục cho con em mình (hệ mầm non, cấp 1, cấp 2, cấp 3). Tiếp theo, hãy xem trong bán kính 1 – 5km có những trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, bệnh viện nào không? Đây là những địa điểm cực kỳ cần thiết cho cuộc sống của gia đình bạn.

Một dự án tiêu biểu khi biết được kinh nghiệm mua chung cư phải kể đến về sự đa dạng và tiện nghi, hiện đại của tiện ích nội – ngoại khu để quý khách hàng tham khảo là Ricca Quận 9.

Tiện ích nội khu cần được lưu tâm trước khi quyết định mua căn hộ chung cư

Tiện ích nội – ngoại khu cần được lưu tâm trước khi quyết định mua căn hộ chung cư

5. Chọn độ cao vừa phải

Một lưu ý kinh nghiệm mua chung cư là về độ cao tầng. Nếu bạn chọn căn hộ có tầng quá thấp sẽ không có được tầm nhìn đẹp, đôi khi sẽ gặp phải tiếng ồn nếu căn hộ của bạn có mặt tiền trung tâm thành phố.

Còn nếu chọn tầng cao thì điểm di dời cũng như mặt bằng giá cao hơn so với tầng trung (thông thường dự án căn hộ càng cao đơn giá m2 càng cao).

Khi mua căn hộ, nên ưu tiên các tầng rơi từ tầng 7 đến tầng 15 của dự án.

6. Số dân cư trong một tòa nhà

Mật độ dân cư trong một tòa nhà không chỉ ảnh hưởng đến các tiện ích chung chung như công viên, khu vui chơi công cộng mà sẽ có nhiều tác động nếu có sự cố xảy ra. Chung cư có mật độ dân cư thấp sẽ hạn chế tình trạng chen lấn, ùn tắc khi thoát hiểm.

Người mua cũng cần cân nhắc khi lựa chọn dự án chung cư hỗn hợp, có nhiều căn hộ cho thuê làm văn phòng sẽ gây ồn ào và phức tạp khi lượng người ra vào trụ sở làm việc, giao dịch lớn. .

7. Hệ thống báo cháy và an ninh

Không ai có thể lường trước được mọi bất trắc nên chúng ta cần chuẩn bị sẵn sàng. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống PCCC trong tòa nhà và tự mình tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng hay không?

Ngoài ra, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị hệ thống camera an ninh, kiểm tra ra vào tòa nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

8. Cầu thang thoát hiểm

Việc lựa chọn một chung cư có thang thoát hiểm đủ tiêu chuẩn và chất lượng cũng không kém phần quan trọng trong tiêu chí lựa chọn chung cư. Cầu thang bộ thoát hiểm cần đảm bảo tiêu chuẩn quy định, kín, có cửa chống cháy ngăn cách với khu vực sảnh, có đủ hệ thống chiếu sáng và thông gió khi có cháy

Vách ngăn cầu thang cũng phải được làm bằng vật liệu chịu lửa và chịu nhiệt. Kinh nghiệm mua chung cư ở một số chung cư cao cấp còn được trang bị hệ thống thang thoát hiểm tách biệt với thang bộ thông thường.

9. Khu vực gửi xe

Theo quy định của Bộ Xây dựng năm 2013, cứ 100m2 diện tích sử dụng của một căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m2 cho bãi đậu xe, kể cả lối đi. Nhưng trên thực tế, nhiều chung cư thiết kế diện tích để xe quá nhỏ, không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân.

Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực để xe của chung cư có thuận tiện không? Nó có an toàn không? Có giới hạn số lượng xe không hay mức phí là bao nhiêu? …

Xem thêm: Công thức tính m2 chính xác nhất

Khu vực gửi xe là vấn đề cần xem xét cẩn thận trước khi mua căn hộ chung cư

Khu vực gửi xe là vấn đề cần xem xét cẩn thận trước khi mua căn hộ chung cư

10. Chung cư không có tầng hầm

Nhìn chung, chung cư không có tầng hầm sẽ an toàn hơn chung cư có tầng hầm hoặc có nhiều tầng hầm. Nguyên nhân là do tầng hầm rất dễ bị ngập nước, nhất là trong điều kiện đô thị Việt Nam hiện nay, nguy cơ ngập cao, dễ dẫn đến tình trạng ngập tầng hầm và gây hư hỏng phương tiện.

Ngoài ra, kinh nghiệm mua chung phải có tầng hầm, không nên mua chung cư không có tầng hầm hoặc có ít cửa thoát hơn tầng nổi, khó khăn hơn trong công tác cứu nạn, cứu hộ.

11. Hạ tầng kỹ thuật xung quanh

Kinh nghiệm mua chung cư tại các khu đô thị có cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đặc biệt là yếu tố đường xá không chỉ giúp di chuyển thuận tiện mà còn giúp các phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận nơi bạn ở nhanh hơn khi không may có hỏa hoạn.

12. Những căn hộ chung cư nên tránh

Bạn nên tránh mua căn hộ có phòng kín (không có cửa sổ bên ngoài, thiếu thông gió), căn hộ gần bãi rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào) …

Ngoài ra, người mua nên tránh những chung cư có hình dáng méo mó, khó sắp xếp gọn gàng, không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Bên cạnh đó để đỡ mất thời gian, quý khách có thể nhờ đơn vị môi giới với nhiều năm kinh nghiệm với nhiều dự án căn hộ chung cư để giúp quý khách chọn mua căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu của mình.

Tham khảo thêm: