Bật mí các kinh nghiệm mua đất dự án cần thiết bạn nên biết

# Nhà Đất Miền Bắc | 07/08/2021

Mua đất nền từ lâu đã là xu hướng được nhiều người ưu tiên tìm kiếm bởi giá bán của nó có phần “nhẹ nhàng” hơn so với những loại nhà, căn hộ, chung cư khác.

Tuy nhiên, để chọn được đất nền thực sự an toàn sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Trong bài viết sau đây, Nhà Đất Miền Bắc sẽ bật mí cho bạn các kinh nghiệm mua đất dự án quan trọng mà không phải ai cũng hiểu rõ. Cùng tìm hiểu nhé.

Các kinh nghiệm mua đất dự án quan trọng

Cần tránh những dự án đất dự án tiềm ẩn rủi ro

Kinh nghiệm mua đất dự án là đi cùng với cơn sốt đất nền sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua. Cụ thể bạn nên chủ động tránh xa các dự án đất dự án phức tạp như:

Đất nền hay đất dự án chưa được phân lô 

Trong nhiều năm qua kinh nghiệm mua đất dự án khi có không ít những địa phương rơi vào tình trạng sốt đất ảo, tức là giá bán của một lô đất sẽ cao hơn giá trị thực gấp nhiều lần.

Để hạn chế điều này, nhiều địa phương đã quyết định cấm phân lô, tách thửa dự án đất nền. Theo đó tình hình giá đất tăng đột biến đã được tạm lắng xuống, song quy định cấm phân lô vẫn còn hiệu lực. 

Vậy nên kinh nghiệm mua đất dự án nếu bạn mua trúng những mẫu đất nền đang bị cấm phân lô này, rủi ro thanh khoản sẽ gặp nhiều khó khăn, thậm chí còn không được phép xây dựng để ở. Vì đất chưa phân lô, tách thửa đồng nghĩa với việc chưa được cấp sổ đỏ.

kinh nghiệm mua đất dự án

Đất nền chưa được phân lô ẩn chứa nhiều rủi ro cho mọi giao dịch trong tương lai

Đất nền “ma” 

Trong kinh nghiệm mua đất dự án thì giá trị của một mảnh đất thường rất lớn, do đó sẽ có nhiều người lợi dụng để trục lợi hoặc lừa đảo nhằm chiếm đoạt tiền của khách hàng.

Kế hoạch lừa đảo khá đa dạng và táo tợn, chẳng hạn như họ gọi điện dụ dỗ khách hàng đến xem dự án thực tế, rồi dàn cảnh có rất đông người đang tham gia mua bán, ký hợp đồng ngay tại chỗ. Lúc này theo tâm lý đám đông bạn sẽ dễ bị lừa nếu không thực sự tỉnh táo. 

Đất thế chấp ngân hàng

Một số trường hợp dự án đất nền đã bị chủ đầu tư đem đi thế chấp ngân hàng, nhưng khi mua đất bạn hoàn toàn không biết đến chuyện này. Một khi đất đai bị thế chấp sẽ không được cấp sổ đỏ hoặc lên thổ cư, khiến bạn khó khăn khi xây dựng nhà ở hay mua bán. 

Do đó theo kinh nghiệm mua bán đất dự án của chúng tôi, bạn nên tìm hiểu thật kỹ độ uy tín của chủ đầu tư, cũng như các giấy tờ quan trọng liên quan đến dự án.

Cân nhắc vị trí, hạ tầng xung quanh

Thông thường, giá trị của một dự án đất nền dự án có xu hướng tỷ lệ thuận với vị trí và hạ tầng xung quanh dự án. Mặc dù trước khi mua bạn sẽ được nghe tiếp thị, quảng cáo rất nhiều về tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng, nhưng hãy tỉnh táo.

Kinh nghiệm mua đất dự án tốt nhất là dành thời gian đi khảo sát thực tế hoặc nghe ý kiến từ các chuyên gia đầu tư. Có như vậy mới hạn chế rủi ro mua nhầm một cách an toàn nhất. 

Dựa trên kinh nghiệm mua đất dự án hay mua đất nền, bạn nên chọn đất nền có vị trí nằm trong khu vực kết nối giao thông thuận tiện, cùng các tiện ích trong bán kính cho phép như bệnh viện, trường học, siêu thị…

Đất nền cần có pháp lý minh bạch

Dĩ nhiên, kinh nghiệm mua đất dự án bất kỳ một dự án bất động sản nào cũng cần đảm bảo có đầy đủ giấy tờ, hồ sơ pháp lý rõ ràng, minh bạch. Bạn nên xem xét cẩn thận từng loại giấy tờ liên quan đến giao dịch dự án.

Càng chi tiết càng tránh xảy ra tranh chấp, kiện tụng trong tương lai. Một số giấy tờ quan trọng bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp khi mua đất nền dự án gồm:

  • Giấy tờ chứng minh vị trí dự án
  • Giấy tờ chứng minh giá trị lô đất
  • Năng lực của chủ đầu tư
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
  • Giấy ủy quyền môi giới khi ký hợp đồng
  • Đồ án quy hoạch dự án
  • Những giấy tờ, thủ tục pháp lý khác nếu có liên quan.
kinh nghiệm mua đất dự án

Hồ sơ pháp lý của dự án đất dự án là yếu tố cực kỳ quan trọng quyết định đến giá trị tài sản

Tránh mua đất theo tâm lý đám đông

Hiệu ứng đám đông rất nguy hiểm, nếu không có kinh nghiệm trên thương trường bất động sản, bạn rất dễ bị hiện tượng thổi giá làm lung lay nhận định. Dự án càng đem lại lợi nhuận cao trong thời gian ngắn, rủi ro ắt sẽ càng lớn. 

Chính vì thế theo kinh nghiệm mua đất dự án đầu tư của các chuyên gia, bạn nên phân tích cụ thể những mặt lợi hại từng dự án. Nếu muốn “lướt sóng” theo phong trào, việc thua lỗ là điều có thể dự đoán được.

Cân nhắc khả năng tài chính

Trên thực tế, có nhiều người chọn mua những dự án đất nền quá sức với tài chính, kéo theo số dư nợ ngày càng phình to thành con số khổng lồ.

Theo lời khuyên của chúng tôi, bạn chỉ nên đầu tư khi đã có số tiền nhàn rỗi hoặc vay ngân hàng không quá 40% giá trị lô đất, kèm theo đó là kế hoạch trả nợ chi tiết trong tương lai.

kinh nghiệm mua đất dự án

Nên chọn mua đất dự án thực sự phù hợp với khả năng tài chính

Đọc kỹ tiến độ thanh toán

Kinh nghiệm mua đất dự án cuối cùng chúng tôi muốn nhắc nhở bạn chính là hãy nắm thật kỹ thông tin tiến độ thanh toán của dự án. Nhất là khi mua đất nền trả góp, bạn sẽ trải qua khá nhiều quy trình phức tạp. Tốt nhất nên nhờ luật sư hoặc một người môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm và đáng tin cậy để được giúp đỡ. 

Kinh nghiệm mua đất dự án là trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn nên dành thời gian nghiên cứu từng văn bản, giấy tờ, hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án.

Cần chú ý một điều quan trọng trong quá trình thanh toán đó là nếu quá thời hạn thanh toán 15 ngày cam kết ở hợp đồng, bạn sẽ mất tiền phạt bằng ¼ giá trị hợp đồng. 

Kinh nghiệm mua đất dự án đất ở đâu tại TPHCM?

Hiện nay các dự án đất nền ở TPHCM có rất nhiều, nổi bật nhất là các dự án dưới đây:

Dự án đất nền Saigon West Garden Bình Tân

  • Tên dự án: Saigon West Garden.
  • Vị trí: đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân
  • Diện tích tổng: 8.333m2.
  • Diện tích đất ở: 5.545,5 m2
  • Quy mô: 83 nền đất
  • Diện tích: chiều dài 50m2, 54m2, 60m2, 64m2, 70, 75m2; chiều ngang 4m hoặc 5m.
  • Pháp lý: sổ hồng riêng từng nền.

Dự án đất nền Saigon West Garden Bình Tân được xây dựng trên vị trí vàng của phường Bình Hưng Hòa, nằm ở phía Tây TP HCM. Nơi đang sở hữu các kết nối giao thông quan trọng với vùng kinh tế Đồng bằng Sông Cửu Long.

Saigon West Garden Bình Tân sở hữu các tiện ích nội, ngoại khu hiện đại, cho phép cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi với không gian sống trong lành thoáng đãng. Dự án được phân thành 83 lô đất nền với các loại diện tích đa dạng. 

Dự báo trong tương lai, đất nền Saigon West Garden Bình Tân sẽ ngày càng có giá tri do thừa hưởng chính sách quy hoạch hạ tầng giao thông quận Bình Tân.

Dự án The Green Village Khang Điền Bình Chánh

  • Tên thương mại: The Green Village.
  • Vị trí: đường Tỉnh Lộ 10, huyện Bình Chánh
  • Chủ đầu tư: Công ty Nhà Khang Phúc
  • Diện tích tổng: 1.329.200 m2
  • Diện tích Tiểu khu 1: 328.700 m2
  • Diện tích Tiểu khu 2: 190.870 m2
  • Diện tích Tiểu khu 3: 278.900 m2
  • Diện tích Tiểu khu 4: 266.200 m2
  • Diện tích Tiểu khu 5: 269.300 m2
  • Pháp lý: Sổ hồng riêng.
  • Xây dựng: tự do
  • Tiện ích nội khu: Nhà trẻ, trung tâm mua sắm, công viên cây xanh, Hồ sinh thái 15 ha, Vườn cây ăn trái Trung tâm y tế, Trường mầm non, Khu ẩm thực ven hồ…

The Green Village Khang Điền là một trong số các dự án gây ấn tượng nhất với các nhà đầu tư tại khu vực phía Nam. Tổng quy mô dự án là 1.329.200 m2, được chia thành 5 tiểu khu độc lập với khoảng 3.383 căn nhà liên kế vườn, biệt thự. Điểm cộng của dự án còn nằm ở vị trí địa lý đắc địa ngay tuyến giao thông huyết mạch Vành Đai 3. 

kinh nghiệm mua đất dự án

Phối cảnh dự án The Green Village Khang Điền Bình Chánh

Dự án đất nền Đông Tăng Long Hưng Phúc Quận 9

  • Chủ đầu tư: Ba Son.
  • Tên thương mại: Ba Son – Đông Tăng Long Hưng Phúc.
  • Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Phát Triển Đô Thị Ba Son
  • Vị trí: Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Trường Thạnh, quận 9
  • Quy mô: 134 căn nhà phố, biệt thự
  • Diện tích: 8x20m, 8x22m, 10x20m
  • Kết cấu xây dựng: 1 trệt 2 lầu
  • Pháp lý: Sổ hồng riêng từng nền.
  • Bàn giao: Năm 2021.
  • Gía bán: Chỉ từ 45tr/m2.

Đất nền Đông Tăng Long Hưng Phúc hiện đang trở thành dự án được kỳ vọng phát triển ở quận 9 trong thời điểm hiện nay. Dự án nằm ở vị trí giáp 4 mặt tiền đường lớn, không chỉ tạo cơ hội nâng cao giá trị, mà còn giúp cư dân di chuyển thuận tiện. Đây là dự án mà Nhà Đất Miền Bắc phân tích rất rõ nên mua cũng như kinh nghiệm mua đất dự án.

Tại đây, bạn sẽ được tận hưởng những trải nghiệm tiện ích thú vị như Hồ cảnh quan, Sân chơi thể thao, Khu vui chơi trẻ em, Công viên cảnh quan, Trung tâm biểu diễn nghệ thuật, Đài phun nước…

 

Bài viết trên đây là tổng hợp các kinh nghiệm mua đất dự án hữu ích bạn nên tham khảo để có sự chuẩn bị tốt nhất cho mình trước khi tham gia giao dịch mua bán đất nhé.

Tham khảo thêm: