Menu
Nhà Đất Miền Bắc
|
11/08/2021
Hợp đồng thuê nhà được xem là biên bản có giá trị pháp lý khá quan trọng đối với các bên thuê và bên cho thuê. Các nội dung trong bản hợp đồng cần đầy đủ, thể hiện rành mạch, rõ ràng, có như thế mới đảm bảo lợi ích cho các bên tham gia.
Trong bài viết dưới đây, Nhà Đất Miền Bắc sẽ chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm làm hợp đồng thuê nhà giúp tránh rủi ro phát sinh trong quá trình hợp tác. Cùng tìm hiểu nhé.
Hợp đồng thuê nhà là một dạng văn bản. Nó chính là dạng cụ thể hơn của hợp đồng thuê tài sản. Đây là văn bản thỏa thuận giữa người thuê nhà và người sở hữu nhà cho thuê. Nhờ có hợp đồng thuê nhà sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên cũng như là sự cam kết trách nhiệm của họ.
Cần lưu ý gì trong hợp đồng thuê nhà
Khi tiến hành làm hợp đồng thuê nhà, bạn cần chú ý thông tin để bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất. Dưới đây là những thông tin quan trọng, không thể thiếu trong một bản hợp đồng. Bạn cần xem xét thật kỹ lưỡng:
Nếu bạn có ý định thuê nhà thì việc lưu ý đến tính sở hữu nhà cho thuê được xem là điều lưu ý bạn cần biết. Và trước khi ký hợp đồng thuê nhà, hãy chắc chắn rằng mình nắm được đầy đủ thông tin của người cho thuê.
Bạn có thể trò chuyện và hỏi rõ những vấn đề liên quan đến chủ thể cho thuê nhà để nắm được những thông tin liên quan, từ đó nắm chắc những thông tin phòng trừ những trường hợp cần thiết.
Trong trường hợp nhà thuộc diện tranh chấp hay thế chấp ngân hàng, tuyệt đối không thuê. Còn với những căn nhà thuộc diện tranh chấp, bạn sẽ gặp rất nhiều phiền toái. Điều này sẽ ảnh hưởng rất nhiều tới cuộc sống của bạn đấy. Chính vì vậy trước khi làm hợp đồng thuê nhà bạn cần lưu ý những yếu tố trên một cách đầy đủ và chính xác nhất.
Tiền đặt cọc là một yếu tố vô cùng quan trọng. Việc tạo ra những ràng buộc rõ ràng sẽ giúp bạn bảo vệ được quyền lợi của mình. Từ đó, dễ dàng lấy được tiền đặt cọc sau khi hợp đồng kết thúc. Nên nhớ thương lượng cẩn thận về:
Bạn nên đọc kỹ nội dung trong hợp đồng để làm rõ từng khúc mắc cho đến khi cảm thấy thỏa đáng và hợp lý
Theo thời gian và quá trình lạm phát của nền kinh tế, việc tăng tiền nhà là khó lòng tránh khỏi. Nhưng tăng như thế nào? Tăng ra sao cho hợp lý là điều cần bàn cãi. Vấn đề này bạn và chủ nhà cần ra giải pháp sao cho phù hợp nhất có thể. Tốt nhất nên gia hạn 1 2 năm mới tăng một lần tiền thuê nhà.
Các bản hợp đồng thường không rõ ràng về việc xử lý hợp đồng khi đó như thế nào? Hầu hết chỉ quy trách nhiệm nếu người thuê phá vỡ hợp đồng. Còn khi người cho thuê phá hợp đồng, họ chỉ cần trả lại cho người thuê tiền cọc. Một số điểm bạn cần lưu ý khi tiến hành ký hợp đồng:
Khi tiến hành cho thuê nhà các bạn cần lưu ý về các khoản thanh toán tiền điện, nước, chi phí dịch vụ… Những khoản chi phí này cũng ảnh hưởng rất nhiều tới tình hình tài chính của bạn. Bạn cần ghi rõ chúng vào trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất.
Hai bên tham gia hợp đồng mỗi người giữ một bản, bản còn lại dùng để nộp cho cơ quan nhà nước. Một số việc chúng ta cần làm sau khi ký hợp đồng là:
Đối với mẫu hợp đồng cho thuê nhà phải được căn cứ trên các quy định sau đây:
Cho dù Mẫu hợp đồng cho thuê nhà của bạn được viết tay hay đánh máy thì chúng cũng phải bao gồm các nội dung chính sau đây:
Vi phạm hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà đầy đủ và chi tiết cần đảm bảo các nội dung cốt yếu sau:
Cho dù bạn thuê nhà với mục đích gì đi chăng nữa thì quyền sở hữu của ngôi nhà được thuê phải rõ ràng, minh bạch và đúng chủ sở hữu. Tốt hơn hết bạn nên hỏi thẳng thắn chủ cho thuê và yêu cầu họ cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Có như thế mới đảm bảo sự an toàn trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà.
Ngoài ra nếu có nhiều thời gian, bạn cũng nên dành chút công sức để kiểm tra các tài liệu pháp lý liên quan đến căn nhà thuê, cũng như thông tin về người cho thuê.
Thông thường thì hợp đồng thuê nhà sẽ được bên cho thuê chuẩn bị sẵn, do đó để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn nên kiểm tra kỹ các thông tin quan trọng sau:
Đừng nghĩ thuê nhà không cần quan tâm đến các tranh chấp đang hiện hữu trước mắt. Bởi vì việc thuê nhà đang thuộc diện tranh chấp hay thế chấp ngân hàng là cực kỳ nguy hiểm và mang lại rủi ro cao. Bạn sẽ không biết khi nào ngân hàng tiến hành tịch thu tài sản hay bên cho vay đến đòi nợ làm ảnh hưởng lớn tới cuộc sống của bạn và gia đình.
Tiền đặt cọc là một khoản chi phí không nhỏ bạn luôn phải giao trước cho người cho thuê. Phần lớn nhiều người thuê nhà bị mất luôn tiền cọc dù đã kết thúc hợp đồng. Do đó để tránh tình huống không mong muốn bạn nên làm rõ thông tin về tiền cọc trong hợp đồng như sau:
Trong quá trình giao dịch, hợp đồng có thể sẽ bị một trong hai bên vi phạm hoặc tự ý phá vỡ. Chính vì thế nội dung trong hợp đồng cần phải có mục xử phạt khi vi phạm. Cụ thể:
Cũng có khá nhiều tình huống trớ trêu sau khi ký hợp đồng thuê nhà xong, chủ nhà lại tăng giá thuê, khiến người thuê hốt hoảng và không biết phải làm gì. Do đó bạn hãy yêu cầu trong hợp đồng có một điều khoản bên cho thuê cam kết không tăng tiền trong thời gian hợp đồng có hiệu lực. Nếu muốn tăng, cần thông báo rõ ràng phần trăm tăng và tăng khi nào.
Một số chi phí khác liên quan đến thuê nhà có thể là tiền điện, nước, phí gửi xe, phí dịch vụ… Các khoản này sẽ được thu hàng tháng do đó cũng cần nêu rõ trong hợp đồng để bạn nắm cụ thể và cân nhắc xem có phù hợp với tình hình tài chính không.
Bạn nên hiểu rõ nội dung trong hợp đồng thuê nhà trước khi đặt bút ký kết
Theo quy định pháp luật, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc công chứng. Tuy nhiên để đảm bảo tính trách nhiệm và pháp lý cho cả hai bên, bạn có thể đem hợp đồng thuê nhà đi công chứng.
Sau đây chúng tôi sẽ vắn tắt những khoản mục quan trọng cần có trong hợp đồng thuê nhà ở cho bạn tham khảo:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Địa danh, ngày …. tháng …. năm ….
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
– Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;
– Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005;
– Căn cứ vào nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên tham gia Hợp đồng;
Hôm nay, ngày…..tháng……năm………, các Bên gồm:
BÊN CHO THUÊ (Bên A): (ĐIỀN ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)
CMND số:……………. Cơ quan cấp: Ngày cấp:……………………………
Nơi ĐKTT:…………………………………………………………………………….
BÊN THUÊ (Bên B) : (ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)
CMND số:……………………………….. Cơ quan cấp: Ngày cấp:……….
Nơi ĐKTT:…………………………………………………………………………….
Bên A và Bên B sau đây gọi chung là “Hai Bên” hoặc “Các Bên”.
Sau khi thảo luận, Hai Bên thống nhất đi đến ký kết Hợp đồng thuê nhà (“Hợp Đồng”) với các điều khoản và điều kiện dưới đây:
Điều 1. Nhà ở và các tài sản cho thuê kèm theo nhà ở:
1.1. Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B cũng đồng ý thuê quyền sử dụng đất và một căn nhà………tầng gắn liền với quyền sử dụng đất tại địa chỉ … để sử dụng làm nơi để ở.
Diện tích quyền sử dụng đất:……………….m2;
Diện tích căn nhà :………………..m2;
1.2. Bên A cam kết quyền sử dụng đất và căn nhà gắn liền trên đất trên là tài sản sở hữu hợp pháp của Bên A. Mọi tranh chấp phát sinh từ tài sản cho thuê trên Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Điều 2. Bàn giao và sử dụng diện tích thuê:
2.1. Thời điểm Bên A bàn giao Tài sản thuê vào ngày…..tháng…..năm;
2.2. Bên B được toàn quyền sử dụng Tài sản thuê kể từ thời điểm được Bên A bàn giao như quy định tại Mục 2.1 trên đây.
Điều 3. Thời hạn thuê
3.1. Bên A cam kết cho Bên B thuê Tài sản thuê với thời hạn là………năm kể từ ngày bàn giao Tài sản thuê;
3.2. Hết thời hạn thuê nêu trên nếu bên B có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Bên A phải ưu tiên cho Bên B tiếp tục thuê.
Điều 4. Đặt cọc tiền thuê nhà
4.1. Bên B sẽ giao cho Bên A một khoản tiền là …………………… VNĐ (bằng chữ:……………………….) ngay sau khi ký hợp đồng này. Số tiền này là tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà. Kể từ ngày Hợp Đồng có hiệu lực.
4.2. Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới Bên A thì Bên A sẽ không phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc này.
Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới bên B thì bên A sẽ phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc và phải bồi thường thêm một khoản bằng chính tiền đặt cọc.
4.3. Tiền đặt cọc của Bên B sẽ không được dùng để thanh toán Tiền Thuê. Nếu Bên B vi phạm Hợp Đồng làm phát sinh thiệt hại cho Bên A thì Bên A có quyền khấu trừ Tiền Đặt Cọc để bù đắp các chi phí khắc phục thiệt hại phát sinh. Mức chi phí bù đắp thiệt hại sẽ được Các Bên thống nhất bằng văn bản.
4.4. Vào thời điểm kết thúc Thời Hạn Thuê hoặc kể từ ngày Chấm dứt Hợp Đồng, Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B số Tiền Đặt Cọc sau khi đã khấu trừ khoản tiền chi phí để khắc phục thiệt hại (nếu có).
Điều 5. Tiền thuê nhà:
5.1. Tiền Thuê nhà đối với Diện Tích Thuê nêu tại mục 1.1 Điều 1 là: ……………………..VNĐ/tháng (Bằng chữ:…………………………………….)
5.2 Tiền Thuê nhà không bao gồm chi phí sử dụng Diện tích thuê. Mọi chi phí sử dụng Diện tích thuê nhà bao gồm tiền điện, nước, vệ sinh….sẽ do bên B trả theo khối lượng, công suất sử dụng thực tế của Bên B hàng tháng, được tính theo đơn giá của nhà nước.
Điều 6. Phương thức thanh toán tiền thuê nhà:
Tiền Thuê nhà và chi phí sử dụng Diện tích thuê được thành toán theo 01 (một) tháng/lần vào ngày 05 (năm) hàng tháng. Việc thanh toán Tiền Thuê nhà và chi phí sử dụng Diện tích thuê theo Hợp Đồng này được thực hiện bằng đồng tiền Việt Nam theo hình thức trả trực tiếp bằng tiền mặt.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà:
7.1. Quyền của Bên Cho Thuê:
Yêu cầu Bên B thanh toán Tiền Thuê và Chi phí sử dụng Diện Tích Thuê đầy đủ, đúng hạn theo thỏa thuận trong Hợp Đồng
Yêu cầu Bên B phải sửa chữa phần hư hỏng, thiệt hại do lỗi của Bên B gây ra.
7.2. Nghĩa vụ của Bên Cho Thuê:
– Bàn giao Diện Tích Thuê cho Bên B theo đúng thời gian quy định trong Hợp Đồng;
– Đảm bảo việc cho thuê theo Hợp Đồng này là đúng quy định của pháp luật;
– Đảm bảo cho Bên B thực hiện quyền sử dụng Diện Tích Thuê một cách độc lập và liên tục trong suốt Thời Hạn Thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật và/hoặc các quy định của Hợp Đồng này.
– Không xâm phạm trái phép đến tài sản của Bên B trong phần Diện Tích Thuê. Nếu Bên A có những hành vi vi phạm gây thiệt hại cho Bên B trong Thời Gian Thuê thì Bên A phải bồi thường.
– Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này hoặc/và các văn bản kèm theo Hợp đồng này; hoặc/và theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà:
8.1. Quyền của Bên Thuê:
+ Nhận bàn giao Diện tích Thuê theo đúng thỏa thuận trong Hợp Đồng;
+ Được sử dụng phần Diện Tích Thuê làm nơi để ở và các hoạt động hợp pháp khác;
+ Yêu cầu Bên A sửa chữa kịp thời những hư hỏng không phải do lỗi của Bên B trong phần Diện Tích Thuê để bảo đảm an toàn;
+ Được tháo dỡ và đem ra khỏi phần Diện Tích Thuê các tài sản, trang thiết bị của bên B đã lắp đặt trong phần Diện Tích Thuê khi hết Thời Hạn Thuê hoặc Đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp Đồng.
8.2. Nghĩa vụ của Bên Thuê:
+ Sử dụng Diện Tích Thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
+ Thanh toán Tiền Đặt Cọc, Tiền Thuê đầy đủ, đúng thời hạn đã thỏa thuận;
+ Trả lại Diện Tích Thuê cho Bên A khi hết Thời Hạn Thuê hoặc chấm dứt Hợp Đồng Thuê;
+ Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các trang thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu của căn phòng…, Bên B phải có văn bản thông báo cho Bên A và chỉ được tiến hành các công việc này sau khi có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A;
+ Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại Hợp Đồng này, các nội quy phòng trọ (nếu có) và các quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 9. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà:
Trong trường hợp một trong Hai Bên muốn đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước hạn thì phải thông báo bằng văn bản cho Bên kia trước 30 (ba mươi) ngày so với ngày mong muốn chấm dứt. Nếu một trong Hai Bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho Bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản Tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo và các thiệt hại khác phát sinh do việc chấm dứt Hợp Đồng trái quy định.
Điều 10. Điều khoản thi hành:
– Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cùng ký kết;
– Các Bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh và đầy đủ các thoả thuận trong Hợp Đồng này trên tinh thần hợp tác, thiện chí.
– Mọi sửa đổi, bổ sung đối với bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng phải được lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký của mỗi Bên. Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp Đồng có giá trị pháp lý như Hợp Đồng, là một phần không tách rời của Hợp Đồng này.
– Hợp Đồng được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một) bản để thực hiện.
| BÊN CHO THUÊ
(ký và ghi rõ họ tên) |
BÊN THUÊ
(ký và ghi rõ họ tên) |
Qua bài viết trên đây bạn đã biết những thông tin liên quan đến việc làm hợp đồng thuê nhà rồi đúng không nào? Hiện nay, các bên giao dịch hay gặp nhiều khó khăn và không thống nhất trong việc thỏa thuận hợp đồng. Tuy nhiên, điều này không xảy ra nếu khách hàng tìm đến với sàn Bất động sản Nhà Đất Miền Bắc chúng tôi.
Tham khảo thêm:
☎ Hotline 24/7 : 0833 09 6666
Website nhà đất miền bắc được xây dựng bởi chuyên viên tư vấn bán hàng từ CĐT của các dự án BĐS Miền Bắc , với mục tiêu mang đến giá trị thực sự đến khách hàng
Đăng ký Miễn Phí để nhận những thông tin mới nhất về các dự án đang HOT tại thị trường BĐS Miền Bắc
Đăng ký để nhận ngay
Bảng giá & chính sách chiết khấu
GREEN DIAMOND 93 LÁNG HẠ
