Menu
Nhà Đất Miền Bắc
|
25/08/2021
Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án đóng vai trò rất quan trọng giúp bạn tránh gặp rắc rối về sau. Các thủ tục mua bán này thường không quá khó nếu bạn nắm rõ những nội dung cần thiết.
Trong bài viết sau đây, Nhà Đất Miền Bắc sẽ chia sẻ đến bạn các thủ tục pháp lý khi mua đất dự án gồm những gì, cùng một số thông tin liên quan khác. Đừng bỏ lỡ bạn nhé.
Theo Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục pháp lý khi mua đất dự án là những giấy tờ pháp lý quan trọng liên quan đến dự án. Các giấy tờ này đã được UBND tỉnh phê duyệt và cấp phép sau khi chủ đầu tư hoàn thành xong đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Lúc này nếu muốn mua đất dự án, bạn nên tìm hiểu thật kỹ các văn bản pháp lý quan trọng của đất nền dự án. Thông thường, chủ đầu tư sẽ ký kết hợp đồng với khách hàng thông qua các dạng hợp đồng như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hợp tác, và hợp đồng góp vốn mua đất.
Đối với các hình thức hợp đồng trên, bạn sẽ thanh toán trước một số tiền, sau đó phần còn lại trả ở dạng trả góp. Sau khi dự án xây dựng xong, bạn sẽ nhận được nhà, đất. Chủ đầu tư có nghĩa vụ làm thủ tục sang tên dựa trên hợp đồng đã ký kết.
Có 2 trường hợp trong hợp đồng mua đất dự án, đó là:
Trong hai loại hợp đồng, dĩ nhiên hợp đồng mua bán đất nền dự án đã có sổ đỏ là có giá trị pháp lý sẽ cao nhất. Các hợp đồng sẽ có hiệu lực khi hai bên tham gia đều có đủ năng lực hành vi dân sự, ký kết dựa trên nguyên tắc tự nguyện và không vi phạm điều cấm.
Trong thủ tục pháp lý khi mua đất dự án, thủ tục cấp sổ thường sẽ do UBND cấp quận, huyện cấp cho khách hàng cá nhân. Đối với người mua là tổ chức, pháp nhân, việc cấp sổ sẽ do UBND cấp tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm.
Hình 1: Nắm rõ thủ tục pháp lý khi mua đất dự án giúp bạn tránh được những rắc rối về sau
Sau đây là các lưu ý quan trọng bạn nên cân nhắc trước khi quyết định đầu tư vào dự án đất nền:
Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh trong thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án bắt buộc có những loại giấy tờ sau:
Quy hoạch chi tiết 1/500 được hiểu là bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng theo tỷ lệ 1/500. Đây là loại văn bản đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong bản Quy hoạch chi tiết 1/500, bạn sẽ hiểu rõ hạ tầng kỹ thuật, cách bố trí từng ranh giới lô đất…
Nói một cách đơn giản là nhìn vào bản đồ quy hoạch chi tiết này, bạn có thể nắm được quy hoạch tổng thể mặt bằng của dự án.
Hình 2: Trong thủ tục pháp lý khi mua đất dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 được xem là văn bản vô cùng quan trọng
Thời điểm thích hợp để ký hợp đồng mua bán đất dự án là khi có đầy đủ hồ sơ pháp lý đất nền đi kèm như:
Một dự án đầu tư hợp pháp cần đảm bảo có đầy đủ các thủ tục pháp lý khi mua đất dự án sau:
Trong văn bản chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, bạn cần kiểm tra rõ lĩnh vực chủ đầu tư được phép kinh doanh, chức năng đầu tư, xây dựng dự án.
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp phép khi dự án có tổng vốn đầu tư lớn hơn 15 tỷ đồng. Văn bản này được chấp thuận bởi sở xây dựng sau khi đánh giá các yếu tố như năng lực, nguồn gốc lô đất của chủ đầu tư, kế hoạch quy hoạch, giao thông hạ tầng, hệ thống cấp thoát nước,…
Hình 3: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư – một thủ tục pháp lý khi mua đất dự án cần thiết
Vai trò của hai văn bản này gần như là giống nhau, chỉ khác ở chỗ văn bản quyết định phê duyệt xây dựng dành cho dự án có quy mô trên 5ha. Trong khi đó văn bản quy hoạch mặt bằng tổng thể lại dành cho dự án có diện tích dự án nhỏ hơn 5ha.
Trong các văn bản trên, nội dung được thể hiện rõ trong văn bản là mục đích quy hoạch và quy mô dự án. Theo đó bạn có thể nắm bắt đại khái nội dung toàn bộ dự án.
Giấy phép xây dựng là một văn bản đại diện cho tính hợp pháp và được phép tiến hành thi công trên khu đất đó. Các nội dung quan trọng trong văn bản này là thời gian xây dựng, cách thức xây dựng, số tầng xây dựng, độ cao bao nhiêu,…
Giấy chứng nhận quyền sử dụng còn được gọi bằng cái tên phổ biến là sổ đỏ. Vì đây là loại giấy tờ cực kỳ quan trọng có tính pháp lý cao nên bạn cần kiểm tra các điểm sau:
Hình 4: Giấy chứng nhận quyền sử dụng – đây là một thủ tục pháp lý khi mua đất dự án đóng vai trò rất quan trọng
Bên cạnh các thủ tục pháp lý khi mua đất dự án, bạn cũng cần lưu tâm đến các điều khoản có trên hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng đặt cọc. Vì chúng sẽ là cơ sở để giải quyết mâu thuẫn nếu phát sinh tranh chấp. Sau đây là các lưu ý bạn nên tìm hiểu thật kỹ trước khi thanh toán và ký kết hợp đồng:
Đây là phiếu giữ chỗ dự án đất khi nhà đầu tư công khai mở bán. Thông thường khoản cọc này sẽ có giá trị không cao vì chỉ nhằm mục đích giữ chỗ. Trong thời gian mở bán nếu bạn vẫn chưa tìm được lô đất vừa ý, chủ đầu tư sẽ hoàn lại số tiền cọc này.
Phiếu đặt cọc giữ chỗ có hiệu lực nếu có chữ ký và dấu mộc đỏ của nhà đầu tư. Trường hợp đơn vị ký kết với bạn là bên phân phối dự án, hãy yêu cầu được xem giấy uỷ quyền nhận cọc trước khi đặt cọc.
Nên kiểm tra lại các thông tin có trong hợp đồng đặt cọc gồm thông tin chủ đầu tư, thông số lô đất đặt cọc, tiền cọc, điều khoản liên quan, thời hạn ký kết,…. Dĩ nhiên hợp đồng đặt cọc phải có dấu mộc đỏ của nhà đầu tư, kèm theo phiếu xác nhận đặt cọc của bên mua.
Hình 5: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất
Trước khi ký hợp đồng mua đất dự án, bạn hãy nghiên cứu cẩn thận từng điều khoản như: Thông tin cơ bản của các bên, giá bán, thời gian thanh toán, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao, giải quyết tranh chấp nếu phát sinh,…
Bài viết trên đây là tổng hợp các thủ tục pháp lý khi mua đất dự án được Phú Gia thịnh chia sẻ chi tiết. Qua đó phần nào giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về các giấy tờ quan trọng trước khi thực hiện giao dịch ký kết, mua bán bất kỳ dự án nào.
Xem thêm:
☎ Hotline 24/7 : 0833 09 6666
Website nhà đất miền bắc được xây dựng bởi chuyên viên tư vấn bán hàng từ CĐT của các dự án BĐS Miền Bắc , với mục tiêu mang đến giá trị thực sự đến khách hàng
Đăng ký Miễn Phí để nhận những thông tin mới nhất về các dự án đang HOT tại thị trường BĐS Miền Bắc
Đăng ký để nhận ngay
Bảng giá & chính sách chiết khấu
GREEN DIAMOND 93 LÁNG HẠ
