Nhà ở xã hội từ lâu đã được triển khai khá nhiều ở nước ta. Đây là một dạng bất động sản giá rẻ do nhà nước xây dựng nhằm hỗ trợ về nhà ở cho nhóm người có thu nhập thấp. Vậy nhà ở xã hội là gì? Đối tượng nào được mua? Quy trình, thủ tục mua nhà ở xã hội diễn ra như thế nào? Cùng Nhà Đất Miền Bắc khám phá tất tật trong bài viết dưới đây nhé.
Nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở do cơ quan nhà nước hoặc tổ chức phi lợi nhuận xây dựng và chịu trách nhiệm quản lý. Mục đích chủ yếu của nhà ở xã hội chính là hỗ trợ công chức nhà nước nằm trong danh sách ưu tiên hoặc đối tượng có hoàn cảnh khó khăn sở hữu được một căn nhà dễ dàng.
Quy mô nhà ở xã hội thường rất lớn và khang trang
Căn cứ theo Điều 55 Luật nhà ở 2014 quy định, việc sở hữu nhà ở xã hội trong bao lâu sẽ dựa vào 2 yếu tố đó là Cấp độ của công trình và kết quả kiểm nghiệm chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở.
Mỗi cấp độ của công trình sẽ tương ứng với thời hạn sử dụng nhà ở xã hội như sau:
Theo điều 62 Luật nhà ở, quy định:
Tóm lại với những phân tích trên thì nhà ở xã hội có thể được bán, cho thuê và chuyển nhượng khi thỏa các điều kiện: sau 5 năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế, nộp tiền sử dụng đất.
Người đang thuê, sở hữu nhà ở xã hội vẫn được bán hoặc cho thuê lại khi đáp ứng đủ điều kiện quy định
Sau đây là các loại giấy tờ nhất định phải chuẩn bị sẵn trước khi làm thủ tục mua nhà ở xã hội:
TT | Đối tượng | Giấy tờ chứng minh bắt buộc |
1 | Người có công với cách mạng theo quy định |
|
2 | Hộ gia đình cá nhân có thu nhập thấp, hoặc nằm trong hộ nghèo, cận nghèo ở khu vực đô thị. |
|
3 | Cá nhân đang làm việc ở doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp. | |
4 | Người làm việc trong các cơ quan quân đội và công an | |
5 | Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định | |
6 | Người đã trả lại nhà ở công vụ |
|
7 | Hộ gia đình, cá nhân nằm trong nhóm bị thu hồi đất, bị phá dỡ nhà mà chưa nhận bồi thường từ Nhà nước |
|
Hình 3: Các giấy tờ chứng minh đóng vai trò rất quan trọng khi muốn mua, thuê nhà ở xã hội
TT | Đối tượng | Giấy tờ chứng minh bắt buộc |
1 | Người lao động đang làm việc ở doanh nghiệp trong và ngoài KCN. |
|
2 | Người làm việc trong các cơ quan quân đội và công an | |
3 | Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định | |
4 | Hộ gia đình cá nhân có thu nhập thấp, hoặc nằm trong hộ nghèo, cận nghèo ở khu vực đô thị |
|
Dựa theo Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, khoản 16 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP và Điều 10 Thông tư 20/2016/TT-BXD, bên mua nhà ở xã hội cần chủ động chuẩn bị các hồ sơ gồm giấy tờ sau:
Theo khoản 1 Điều 20 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, bên mua nhà ở xã hội đem đầy đủ hồ sơ đã chuẩn bị đến nộp cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ phải ghi và giao giấy biên nhận cho người đến nộp.
Sau khi kiểm tra hồ sơ và thấy không hợp lệ hoặc còn thiếu giấy tờ, chủ đầu tư cần báo lại với bên mua để tiến hành bổ sung, hoàn thiện. Hồ sơ được trả lại phải đi kèm với lý do chưa giải quyết và bị trả lại. Trường hợp hồ sơ được thông qua, chúng ta sẽ đến bước tiếp theo dưới đây.
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có nghĩa vụ nộp danh sách các đối tượng đã thông qua hồ sơ theo thứ tự ưu tiên cho Sở Xây dựng địa phương. Lúc này Sở Xây dựng địa phương sẽ tiếp nhận danh sách bên mua để kiểm tra lại để loại trừ đối tượng đã được hỗ trợ nhiều lần.
Với những đối tượng đã được hỗ trợ mua tại dự án khác, Sở Xây dựng địa phương có quyền xóa tên trong danh sách được mua dự án hiện tại. Đồng thời gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết.
Tính từ thời điểm nhận được danh sách, sau 15 ngày làm việc, nếu Sở Xây dựng địa phương không có phản hồi gì, chủ đầu tư có quyền thông báo đối tượng được duyệt mua nhà ở xã hội trong dự án của mình. Sau đó, bên mua và chủ đầu tư sẽ đi đến thỏa thuận và ký hợp đồng.
Kể từ ngày ký hợp đồng, chủ đầu tư dự án phải nộp lại danh sách người mua về cho Sở Xây dựng địa phương. Mục đích là để Sở Xây dựng địa phương lưu trữ hồ sơ, và công bố công khai trong thời hạn 30 ngày. Cuối cùng, chủ đầu tư dự án cũng cần công bố danh sách người mua ở trụ sở làm việc để mọi người cùng biết.
Thủ tục mua nhà ở xã hội không khó nếu bạn có sự chuẩn bị chu đáo
Trên đây là bài viết chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn về từng bước trong thủ tục mua nhà ở xã hội, hy vọng bạn sẽ thực hiện đúng trình tự để có sự chuẩn bị tốt nhất, tránh làm mất thời gian của chính mình nhé.
Có thể bạn quan tâm:
☎ Hotline 24/7 : 0833 09 6666