logo-nha-dat-mien-bac

Shophouse là gì? Có nên đầu tư shophouse hay không?

# Nhà Đất Miền Bắc | 10/06/2022

Kể từ khi xuất hiện ở Việt Nam, shophouse đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư nhờ sở hữu tính năng kép, kết hợp nhiều mục đích và tính năng sử dụng. 

Shophouse là gì? Với lợi thế về hạ tầng hiện đại được kết hợp với nhiều tiện ích, cư dân sở hữu shophouse vừa có thể để ở vừa có thể kinh doanh sinh lời cao nên đây là lý do khiến mô hình shophouse đang dần trở thành xu hướng đầu tư mới của những nhà đầu tư bất động sản thông minh. Vì vậy có nên đầu tư shophouse ở thời điểm này hay không hãy cùng tìm hiểu cùng chúng tôi nhé.

Shophouse là gì?

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại, căn hộ kinh doanh là khái niệm khá quen thuộc với các nhà đầu tư. Đây là loại hình bất động sản kết hợp giữa cửa hàng thương mại và căn hộ nhà ở, vừa dùng để ở, vừa dùng để kinh doanh. 

Mô hình này xuất hiện từ thế kỷ 19 với số lượng lớn trong thời kỳ thuộc địa ở một số nước Đông Nam Á. Những công trình có thiết kế, cấu trúc tương tự shophouse trên thế giới có thể tìm thất ở các nước khu vực châu Mỹ La tinh và đảo Caribe.

Hiện nay, shophouse được chia thành 2 loại chính: shophouse thấp tầng được bố trí nằm san sát nhau, tạo thành chuỗi nhà phố thương mại và shophouse khối đế nằm ở khu vực tầng 1-2 của các tòa căn hộ cao tầng.

>>> Xem thêm: Mua căn hộ s103 vinhomes ocean park 2 pn

Đặc điểm của shophouse

So với thời điểm mới hình thành, hiện tại, shophouse vẫn giữ được những đặc điểm thuần túy, kết hợp cùng một số thay đổi về kiến trúc, thiết kế và mục đích sử dụng đa dạng – phong phú hơn.

Các căn shophouse thường được xây dựng tại các vị trí trung tâm của dự án, khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, mật độ dân cư đông đúc với mục đích mang đến lợi nhuận kinh doanh hiệu quả cho khách hàng. 

Shophouse sở hữu tính năng kép vượt trội

Sở hữu tính năng kép, shophouse có lối thiết kế, kiến trúc riêng biệt và độc đáo.

  • Các căn nhà phố thương mại có thiết kế thông tầng tương tự như căn hộ Duplex, penthouse với cầu thang thẩm mỹ bên trong.
  • Khách hàng có thể sử dụng shophouse vào mục đích vừa để ở, vừa kinh doanh. Mọi hoạt động kinh doanh như thời trang, ẩm thực, dịch vụ.. thường được bố trí ở khu vực tầng 1. Tầng trên sẽ dành riêng cho hoạt động nghỉ ngơi, sinh hoạt hằng ngày của chủ căn hộ.
  • Shophouse được thiết kế đặc biệt thành một khu trung tâm thương mại hay chuỗi nhà phố với tổ hợp đầy đủ mọi tiện ích, không gian vui chơi – giải trí đi kèm.
  • Do tọa lạc tại những địa điểm đắt giá, tính năng kép, shophouse có tính thanh khoản cao. Vì vậy, khách hàng có thể dễ dàng cho thuê hoặc bán lại nếu không có nhu cầu sử dụng nữa.

Những ưu điểm của căn hộ Shophouse

Vị trí đắc địa của shophouse là gì và thường ở đâu

Các ưu điểm căn Shophouse nằm ở những vị trí đẹp mặt đường thuận tiện kinh doanh, được đầu tư đầy đủ cơ sở hạ tầng. Đó là lý do tại sao các căn hộ này có tiềm năng kinh doanh rất lớn vì đều nằm trong các khu đô thị cao cấp, chung cư…

Đặc biệt, vị trí của các căn shophouse còn nằm trên tuyến đường. trục đường huyết mạch, trung tâm dự án nên đông đúc người qua lại.

Số lượng căn hộ có hạn

Căn hộ Shophouse là gì? nó được xây dựng chủ yếu để phục vụ cư dân của các dự án nên số lượng căn hộ được xây dựng khá hạn chế.

Căn hộ shophouse dự án The Avenue

Thiết kế thông minh

Thiết kế căn hộ shophouse là gì? thì thường gồm 2 tầng riêng biệt nên có thể sử dụng với nhiều công năng khác nhau như:

Mở cửa hàng

Với lợi thế về vị trí cũng như thiết kế đẹp mắt cùng với sự ngăn cách giữa khu dân cư và kinh doanh nên shouhouse là nơi thích hợp nhất để mở hang, với lượng cư dân sinh sống tại các chung cư xung quanh thì đây sẽ là phương án có nhiều lợi nhuận nhanh chóng.

Văn phòng cho thuê

Shophouse không chỉ có thiết kế đẹp, diện tích lớn, nằm ở tầng trệt, vị trí đẹp, thậm chí là chung cư, mặt tiền đường lớn mà hoàn toàn đáp ứng tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.

Để ở

Các không gian ở các tầng trên được gia chủ tận dụng làm nơi ở, trải nghiệm không gian sống tuyệt vời và khác biệt. Một căn shophouse mua 1 được 2, quý khách hàng có thể tham khảo là Shophouse Tọa lạc tại vị trí trung tâm. Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những nơi có hoạt động kinh doanh sôi động và nhộn nhịp nhất khu vực.

Giao thông thuận tiện

Do nằm ở vị trí trung tâm, vị trí mặt tiền đẹp nên việc di chuyển từ các căn hộ shophouse cũng đơn giản hơn. Hầu hết các căn shophouse đều được xây dựng gần lối ra vào chung cư, chỗ đậu xe nên thuận tiện cho việc đi lại của bạn.

Tính thanh khoản cao

Tại các khu chung cư hay khu dân cư hiện nay, số lượng shophouse khá ít, thậm chí chỉ có một số dự án hiện có shophouse. Theo một thống kê gần đây, số lượng căn nhà phố thương mại chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ, đối với những dự án lớn hơn như khu đô thị thì số lượng căn shophouse chiếm khoảng 5%.

Cũng nhờ số lượng có hạn nên shophouse có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư dễ dàng mua bán hoặc đầu tư cho thuê để kinh doanh và nhanh chóng.

Thiết kế khu Shophouse dự án Seoul Ecohome Tràng Duệ

Những nhược điểm của căn hộ Shophouse

Chi phí đầu tư lớn

Giá bán shophouse hiện nay thường cao gấp 4 – 5 lần căn hộ thông thường và cũng rất khan hiếm. Vì vậy, bạn sẽ phải trả một số tiền lớn để sở hữu cho mình.

Tính toán mật độ dân số

Vì shophouse được xây dựng trong khu đô thị nên nếu muốn kinh doanh thì cần tính toán mật độ dân cư có đáp ứng được nguyện vọng kinh doanh mặt hàng đó hay không. Suy cho cùng, bạn cần một khu dân cư đông đúc để đảm bảo lượng khách hàng cho doanh nghiệp của mình.

Không có lợi thế về sở hữu căn hộ

Các căn shophouse thường có hạn sử dụng chỉ lên đến 50 năm theo sổ hồng. Do đó, bạn cần nhớ yếu tố này để tính toán mua shophouse hợp lý. Và chính vì nhược điểm này mà khi bạn đăng tin bán nhà cũng bị ảnh hưởng và thanh khoản rất kém.

Tiềm năng phát triển của shophouse

Với nhiều ưu điểm vượt trội về công năng sử dụng, vị trí đắt giá, nhà phố thương mại là kênh đầu tư sinh lời đúng đắn, mang lại nguồn lợi nhuận cao cho những nhà đầu tư thông thái. Theo đánh giá của các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực bất động sản, sản phẩm shophouse sẽ ngày càng tăng giá, đem lại nguồn lợi nhuận cao cho khách hàng.

Shophouse sở hữu tính năng kép 

Do được quy hoạch trong các dự án, khu đô thị có mật độ dân cư đông đúc, shophouse có khả năng tiếp cận với nguồn khách hàng lớn với nhu cầu mua sắm cao và khả năng tài chính khủng. 

Không chỉ vậy, loại hình sản phẩm này có tính thanh khoản cao nhờ vị trí đắc địa cùng công năng sử dụng đa dàng. Theo đó, khách hàng hoàn toàn có thể cho thuê hoặc bán lại với mức giá cao nếu không muốn tiếp tục sử dụng nữa.

Với ưu thế lớn và sự thiết kế chỉn chu, quyết định “xuống tiền” vào sản phẩm shophouse là bước đi thông minh và đúng đắn của các nhà đầu tư tinh anh, góp phần đem lại nguồn thu nhập lớn cho khách hàng.

Kinh nghiệm đầu tư shophouse hiệu quả

Đầu tư shophouse là gì và mang lại khả năng sinh lời cao nên ngày càng thu hút được nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm nhưng cũng đi kèm với rủi ro. Vì vậy, để có thể mua được sản phẩm shophouse hiệu quả không phải là điều dễ dàng. Do đó, trước khi quyết định đầu tư vào một sản phẩm shophouse nào đó, bạn cần cân nhắc các yếu tố sau:

Vị trí là yếu tố quyết định

Đối với bất kỳ loại hình bất động sản nào, vị trí luôn là thước đo giá trị của bất động sản đó. Vị trí là yếu tố tiên quyết đối với người mua nhà. Riêng đối với loại hình sản phẩm shophouse là gì, vị trí quyết định đến khả năng cho thuê kinh doanh cùng yếu tố sinh lời nên vị trí càng đóng vai trò quan trọng hơn đối với các nhà đầu tư.

Shophouse nằm ở những vị trí đẹp như trục đường chính, khu dân cư đông đúc, các trục đường chính trong khu đô thị sẽ thuận tiện đi lại hoặc trong khu tập trung nhiều cư dân, nhiều chung cư sẽ đảm bảo hiệu quả vừa kinh doanh vừa sinh lời. Vì vậy, vị trí là yếu tố hàng đầu.

Lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín và kinh nghiệm

Để đảm bảo tốt nhất, bạn nên tìm hiểu kỹ chủ đầu tư thực của dự án để làm việc trực tiếp. Hồ sơ kèm theo cũng cần có: Quyết định phê duyệt dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Phê duyệt thiết kế cơ sở, quy hoạch tổng mặt bằng kèm theo đơn giá đất, hóa đơn thu tiền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đăng ký hợp đồng mẫu cho dự án căn hộ; Nếu qua sàn thì phải có hợp đồng của chủ đầu tư với sàn giao dịch. … để đảm bảo tính pháp lý của dự án.

Đồng thời, chủ đầu tư phải có tên tuổi, uy tín, năng lực và kinh nghiệm trên thị trường bất động sản vì hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư non kinh nghiệm, thiếu khả năng “vẽ” bằng được những lợi thế, thuận lợi. nhưng sau đó không thực hiện được, khiến khách hàng và nhà đầu tư gặp rủi ro.

Xác định rõ mục đích mua shophouse là gì

Mục đích mua Shophouse là gì? để làm gì là điều cần quan tâm đầu tiên khi chọn mua loại hình này. Có thể mua với mục đích đầu tư và chuyển nhượng, để ở hoặc cho thuê lại hoặc để ở và trực tiếp kinh doanh.

Do đặc thù shophouse là loại hình nhà ở có giá bán cao hơn các sản phẩm khác, đòi hỏi nhà đầu tư phải bỏ ra một số tiền lớn để mua nên trước khi quyết định mua shophouse bạn cần biết mục đích mua là gì. không nghe quảng cáo quá hoàn hảo.

Nếu xác định rõ mục đích sẽ giúp bạn định hình tốt hơn trong việc đầu tư và đây cũng là kinh nghiệm mà các chủ đầu tư shophouse đã chia sẻ.

Cân đối nguồn tài chính của bạn

Việc cân đối nguồn tài chính không chỉ là vay ngân hàng mà còn phải dự trù thu nhập hàng tháng. Việc nắm rõ phương án tài chính sẽ giúp bạn đánh giá khả năng kinh doanh cũng như khả năng chi trả giá trị căn hộ dễ dàng hơn.

Nếu bạn đang có ý định vay ngân hàng, hãy chắc chắn rằng số tiền bạn có sẵn cũng phải bằng 30% giá trị căn shophouse bạn định mua và lý tưởng nhất là đảm bảo 50% giá trị căn hộ. Vì nếu khoản vay lớn hơn 50%, bạn sẽ gặp nhiều rủi ro không đảm bảo về gốc và lãi hàng hóa.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về căn hộ Shophouse, quý khách hàng có những câu hỏi cần giải đáp vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ. Xin cám ơn !!!