Menu
Nhà Đất Miền Bắc
|
13/07/2021
Hợp đồng mua bán nhà, đất có vai trò vô cùng quan trọng trong giao dịch thỏa thuận mua bán hợp pháp giữa các bên. Vậy đặc điểm của loại hợp đồng này là gì? Cần có các nội dung bắt buộc nào? Và có cần công chứng không? Mời bạn đón đọc bài viết chia sẻ sau đây của Nhà Đất Miền Bắc nhé.
Hợp đồng mua bán nhà ở là một loại hợp đồng mang tính dân sự. Dựa trên thỏa thuận, bên bán có nghĩa vụ giao toàn bộ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua. Đồng thời bên mua cũng có nghĩa vụ thanh toán tiền theo hình thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Vì là một loại hợp đồng quan trọng, do đó các bên cần lập thành văn bản và xin công chứng/chứng thực từ Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà, đất
Theo quy định của Pháp luật, hợp đồng mua bán nhà đất có tính pháp lý tương tự như một dạng hợp đồng mua bán tài sản. Theo đó hợp đồng mua bán nhà ở:
Cả người mua và người bán đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau. Điều này có nghĩa là tại thời điểm bên bán bàn giao tài sản cho bên mua, bên mua cần thanh toán khoản tiền mua nhà theo đúng thời hạn, phương thức đã thỏa thuận cho bên bán.
Sự đền bù trong hợp đồng mua bán được thể hiện rõ ở trường hợp sau khi người bán nhận đầy đủ khoản tiền thanh toán từ người mua, người mua có quyền xác lập quyền sở hữu đối với tài sản đã mua.
Khoản tiền mà bên bán nhận chính là khoản đền bù cho việc bán nhà hoặc đất theo thỏa thuận. Như vậy, đặc điểm đền bù ở hợp đồng mua bán được phân biệt rạch ròi với hợp đồng tặng, cho bất động sản.
Đặc điểm ưng thuận trong hợp đồng mua bán được hiểu là kể từ thời điểm các bên thống nhất nội dung, ký vào hợp đồng mua bán và tiến hành công chứng theo quy định, thì hợp đồng đã được xác lập. Lúc này các bên cần đảm bảo thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ đối với nhau.
Chuyển giao quyền sở hữu nghĩa là khi người bán đã giao tài sản và giấy tờ liên quan cho người mua, quyền và nghĩa vụ của người bán đối với tài sản này chấm dứt. Thay vào đó, sau khi thanh toán tiền theo thỏa thuận, người mua nhận tài sản từ người bán và có quyền sở hữu đối tài sản đó.
Nội dung chuyển giao quyền sở hữu tài sản giữa các bên được thành lập nhằm phân biệt với hợp đồng cho mượn, thuê, hoặc ở nhờ nhà, đất.
Hợp đồng mua bán nhà đất mang đặc điểm pháp lý như một dạng hợp đồng mua bán tài sản
Căn cứ theo Khoản 1, điều 123 và 121 của Luật Nhà ở 2014, một hợp đồng mua bán nhà có hiệu lực khi có đầy đủ các nội dung sau:
Trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn nên kiểm tra toàn bộ nội dung có đầy đủ chưa và cần bổ sung gì không
Đối với bên bán đã lập gia đình, các giấy tờ cần chuẩn bị gồm:
Đối với bên bán độc thân, các giấy tờ cần chuẩn bị gồm:
Đối với bên mua, các giấy tờ cần chuẩn bị gồm:
| Giá trị tài sản (đồng) | Lệ phí (đồng/ trường hợp) |
| dưới 20.000.000 | 10.000 |
| 20.000.000 – 50.000.000 | 20.000 |
| 50.000.000 – 100.000.000 | 50.000 |
| 100.000.000 – 300.000.000 | 100.000 |
| 300.000.000 – 1.000.000.000 | 200.000 |
| 1.000.000.000 – 2.000.000.000 | 500.000 |
| 2.000.000.000 – 3.000.000.000 | 1.000.000 |
| 3.000.000.000 – 5.000.000.000 | 1.500.000 |
| Trên 5.000.000.000 | 2.000.000 |
Như vậy sau khi tham khảo bài viết trên đây có lẽ bạn đã phần nào nắm rõ khái niệm và tầm quan trọng của hợp đồng mua bán nhà đất rồi nhé.
Tham khảo thêm:
☎ Hotline 24/7 : 0833 09 6666
Website nhà đất miền bắc được xây dựng bởi chuyên viên tư vấn bán hàng từ CĐT của các dự án BĐS Miền Bắc , với mục tiêu mang đến giá trị thực sự đến khách hàng
Đăng ký Miễn Phí để nhận những thông tin mới nhất về các dự án đang HOT tại thị trường BĐS Miền Bắc
Đăng ký để nhận ngay
Bảng giá & chính sách chiết khấu
GREEN DIAMOND 93 LÁNG HẠ
