Menu
Nhà Đất Miền Bắc
|
05/08/2021
Cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng… đều là hoạt động kinh doanh tạo ra thu nhập, do đó bắt buộc bạn phải kê khai và đóng thuế theo quy định Pháp luật.
Vậy có những loại thuế phải nộp là gì? Cách kê khai thuế cho thuê nhà được thực hiện như thế nào? Tất cả sẽ được Nhà Đất Miền Bắc giải đáp trong văn bản bài viết dưới đây?
Chỉ cần bạn hoặc công ty tham gia vào hoạt động cho thuê tài sản là phải có nghĩa vụ thực hiện kê khai và đóng thuế. Theo quy định, việc kê khai thuế cho thuê nhà sẽ phụ thuộc vào một trong hai trường hợp sau:
Dựa theo khoản 2 Điều 1 Thông tư 119/2014/TT-BTC, các loại thuế buộc phải đóng khi cho thuê nhà gồm Thuế môn bài, Thuế giá trị gia tăng, Thuế thu nhập cá nhân. Nếu là doanh nghiệp thì dùng thuế thu nhập doanh nghiệp thay cho thuế thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên căn cứ Điều 3 Nghị định số 139/2016/NĐ-CP, trường hợp thu nhập cho thuê nhà dưới 100 triệu/năm, bạn không phải kê khai các loại thuế kể trên. Đồng nghĩa với việc bạn được miễn đóng thuế. Để hiểu rõ hơn và biết có phù hợp với tình hình thực tế hay không, người lao động có tìm đến sự tư vấn từ các tổ chức kế toán
Người có thu nhập từ thuế thấp hơn quy định không cần thực hiện nghĩa vụ kê khai và đóng thuế
Ngược lại, đối với trường hợp đối tượng cá nhân có tổng doanh thu từ cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm, bắt buộc chủ nhà phải đóng các loại thuế:
Chi phí cần nộp cho thuế môn bài phụ thuộc vào doanh thu của việc cho thuê nhà. Cụ thể như sau:
Lưu ý, thuế môn bài chỉ được xác định vào thời điểm bạn bắt đầu kinh doanh cho thuê, do đó nếu bạn hoạt động trong thời gian nửa cuối năm, thì chỉ cần đóng 50% so với lệ phí cả năm.
Thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng đều là các doanh thu bao gồm thuế. Doanh thu được được tính dựa vào số tiền mà bên thuê nhà phải trả cho bên cho thuê theo hợp đồng, cộng với các khoản tiền bồi thường, tiền phạt (nếu có). Đó có thể là theo tháng, theo kỳ hoặc theo năm.
Trường hợp nếu bên cho thuê nhà nhận tiền thuê trước trong nhiều năm, thuế TNCN và thuế GTGT là doanh thu trả tiền một lần. Đây là thuế cần phải đóng khi kê khai thuế cho thuê nhà.
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-CP, số tiền thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng phải nộp được tính như sau:
Số tiền thuế TNCN = Doanh thu tính thuế TNCN * 5%
Số tiền thuế GTGT = Doanh thu tính thuế GTGT* 5%
Tóm lại nếu doanh thu cho thuê nhà của bạn từ 100 triệu/năm trở lên thì tổng số tiền thuế một năm cần nộp là:
Tổng số tiền thuế = Tổng doanh thu cho thuê nhà * 10% + Thuế môn bài
Ví dụ minh họa:
Bà A cho thuê nhà trọ bắt đầu từ tháng 8/2016 đến cuối năm 2017 với số tiền cho thuê hàng tháng là 10 triệu đồng. Vậy trong năm 2016, do doanh thu từ cho thuê nhà chỉ có 40 triệu, nhỏ hơn 100 triệu theo quy định nên sẽ được miễn thuế cho thuê nhà.
Đến năm 2017, tổng doanh thu bà A cho thuê suốt 1 năm là 120 triệu, lớn hơn so với 100 triệu theo quy định nên tổng số tiền thuế cần đóng là (120 triệu * 10%) + 300.000 = 12.300.000 đồng.
Cách tính toán thuế phải nộp rất đơn giản vì đã có sẵn công thức
Để đảm bảo tính pháp lý, bạn cần chuẩn bị tất cả các giấy tờ kê khai nộp và thực hành áp dụng kê khai thuế cho thuê nhà hợp lý theo quy định và nộp trực tiếp tại chi cục thuế nơi có tài sản đang cho thuê. Hồ sơ bao gồm:
Nếu bạn lựa chọn hình thức kê khai và nộp thuế 1 lần/ năm thì thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là sau 90 ngày, kể từ khi kết thúc năm dương lịch. Còn nếu bạn chọn kê khai thuế theo kỳ hạn thanh toán, thì thời hạn nộp hồ sơ trễ nhất là sau 30 ngày của quý tiếp theo.
Về phí phạt chậm khi kê khai thuế cho thuê nhà, theo Điều 9 Thông tư 166/2013/TT-BTC, số tiền phạt dao động từ 700.000 – 3.500.000 đồng tùy vào số ngày nộp trễ.
Bạn nên tuân thủ quy định về nộp thuế đúng hạn để tránh bị phạt không đáng
Hiện nay, kê khai thuế cho thuê nhà trực tuyến sẽ có 2 loại đó là:
Đây là trường hợp dành cho người chưa từng kê khai thuế lần nào trước đây, lúc này bạn cần điền đầy đủ thông tin vào từng hợp đồng cho thuê nhà.
Mỗi hợp đồng cho thuê nhà đều sẽ được hệ thống tự động tạo mã số nhằm mục đích quản lý chi tiết từng hợp đồng. Mã số quản lý này sẽ không thay đổi được, trừ trường hợp bạn muốn chỉnh sửa thông tin, hãy đợi đến các kỳ tiếp theo.
Nếu bạn đã từng kê khai thuế, lúc này có thể tra cứu tờ khai kỳ trước trực tiếp trên hệ thống, sau đó điền đủ thông tin cần thiết vào tờ khai tại kỳ mới.
Trường hợp bạn muốn thay đổi thông tin, hãy ghi rõ thông tin thay đổi ở phần phụ lục trong tờ khai. Nếu không thay đổi gì, bạn không cần kê khai thêm phụ lục.
Hình thức kê khai thuế online giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức hơn so với cách thông thường
Bài viết trên đây là những thông tin tin tức quan trọng giúp bạn hoàn tất thủ tục kê khai thuế cho thuê nhà nhanh chóng từ A-Z. Nếu có gì thắc mắc, xin hãy để lại bình luận. Chúc bạn thực hiện thành công các hướng dẫn của chúng tôi nhé.
Tham khảo thêm:
☎ Hotline 24/7 : 0833 09 6666
Website nhà đất miền bắc được xây dựng bởi chuyên viên tư vấn bán hàng từ CĐT của các dự án BĐS Miền Bắc , với mục tiêu mang đến giá trị thực sự đến khách hàng
Đăng ký Miễn Phí để nhận những thông tin mới nhất về các dự án đang HOT tại thị trường BĐS Miền Bắc
Đăng ký để nhận ngay
Bảng giá & chính sách chiết khấu
GREEN DIAMOND 93 LÁNG HẠ
