Bỏ túi các kinh nghiệm mua nhà chung cư từ A-Z

# Nhà Đất Miền Bắc | 04/01/2022

Hiện nay mua căn hộ chung cư đang là xu hướng được rất nhiều người quan tâm tìm hiểu, đặc biệt là giới trẻ – người muốn sống trong một môi trường hiện đại, năng động.

Để lựa chọn được một dự án chung cư tốt đòi hỏi bạn phải cân nhắc nhiều khía cạnh. Vậy đâu là các kinh nghiệm mua nhà chung cư an toàn với giá tốt nhất? Hãy cùng Nhà Đất Miền Bắc khám phá bài viết sau đây nhé.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư có quan trọng?

Chọn mua một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người mua nhà lần đầu và cả người đã từng có kinh nghiệm mua nhà chung cư. Bên cạnh giá bán của căn hộ và vị trí, còn nhiều yếu tố quan trọng khác người mua cần lưu ý để không mua nhầm.

Để chọn cho mình căn chung cư như mong đợi, yếu tố kinh nghiệm rất quan trọng, quyết định đến việc mua chung cư bạn nên xem kỹ để đưa ra quyết định đúng đắn cho bản thân và gia đình.

Tổng hợp các kinh nghiệm mua nhà chung cư

Nhu cầu mua chung cư ngày càng nhiều, trong khi đó số người có được kinh nghiệm mua nhà chung cư lại ít. Vậy để mua cho mình căn hộ chung cư giá rẻ và an toàn tại Thành Phố đòi hỏi bạn cần phải biết những kinh nghiệm mua chung cư thiết yếu dưới đây:

Kinh nghiệm mua nhà chung cư: Tìm hiểu vị trí chung cư

Dựa theo kinh nghiệm mua nhà chung cư căn hộ của chúng tôi, một vị trí căn hộ tốt đóng vai trò cực kỳ quan trọng quyết định đến giá trị tiềm năng trong tương lai, cũng như đảm bảo sự thuận tiện cho nhu cầu di chuyển của bạn và gia đình. Tuy nhiên vị trí càng gần trung tâm thành phố, giá thành chắc chắn càng đắt đỏ. 

Do đó bạn nên xem xét khoảng cách kỹ lưỡng, phù hợp với khả năng tài chính của mình. Chú ý quan sát lưu lượng giao thông xung quanh chung cư ở nhiều khung giờ, đặc biệt là vào các giờ cao điểm để đánh giá xem có gặp phải vấn đề phiền toái nào hay không.

kinh nghiệm mua nhà chung cư

Vị trí chung cư là yếu tố quan trọng nên đánh giá cẩn thận trước khi chọn mua bất kỳ dự án nào

Kinh nghiệm mua nhà chung cư: Chú ý tính pháp lý  

Trong kinh nghiệm mua nhà chung cư tính pháp lý dự án là một trong số các tiêu chí bạn không được xem nhẹ khi mua căn hộ chung cư. Theo đó bạn hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các loại giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, căn hộ để tiến hành kiểm tra, xem xét. Cụ thể là:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Giấy phép cho phép xây dựng dự án
  • Biên lai nộp tiền sử dụng đất, thuê đất

Giấy tờ càng rõ ràng, minh bạch càng đảm bảo dự án căn hộ đó là chất lượng, có thể tin tưởng để ở hay đầu tư. Ngoài ra, lưu ý khi mua căn hộ chung cư hiện nay, bạn cũng nên tránh xa các dự án bị treo, bị thu hồi hoặc thế chấp ngân hàng nhé.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư: Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Một kinh nghiệm mua nhà chung cư cần được cân nhắc cẩn thận đó là lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Bởi lẽ tên tuổi của chủ đầu tư càng đáng tin cậy, càng làm tăng chất lượng hoàn thiện dự án cũng như tính pháp lý và tiến độ xây dựng. 

Trước khi quyết định mua căn hộ, bạn hãy nghiên cứu thông tin về chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát… Việc tham khảo các thông tin trên internet sẽ không chiếm nhiều thời gian của bạn, hơn nữa còn cung cấp cái nhìn tổng thể khách quan nhất.

Chi phí quản lý tại chung cư

Chi phí quản lý chung cư là khoản tiền bắt buộc phải đóng theo từng tháng. Loại chi phí này theo kinh nghiệm mua nhà chung cư thì được tính dựa trên đơn giá/m2. Bạn nên nắm rõ từng chi phí khi mua chung cư để đảm bảo không xảy ra mâu thuẫn trong quá trình sử dụng.

Phí quản lý chung cư bao gồm các khoản sau đây:

  • Chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư như: Bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh.
  • Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị nhà chung cư.
  • Chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong khu nhà chung cư. Và một số chi phí khác của bộ phận quản lý khu chung cư. Mức phí quản lý tùy thuộc vào ban quản lý của từng chung cư.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư: Cân nhắc tiện ích nội – ngoại khu

Các tiện ích nội – ngoại khu là những lợi ích bạn sẽ nhận được khi sinh sống tại chung cư. Do đó hãy xem xét kỹ lưỡng từng tiện nghi xung quanh. Nên chọn dự án có khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện… để nhận được môi trường sống chất lượng và an toàn nhất.

Một số tiện ích nội khu cần có ở dự án căn hộ bất kỳ là:

  • Hồ bơi
  • Cảnh quan cây xanh
  • Hệ thống phòng cháy
  • Bãi giữ xe
  • Trường học cho bé
  • Khu tập thể thao
  • Trung tâm thương mại mua sắm
  • Khu vực sinh hoạt chung
kinh nghiệm mua nhà chung cư

Các tiện ích nội – ngoại khu là điều kiện tiên quyết chắc chắn phải có ở một dự án chung cư hiện đại

Khu vực gửi xe

Căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng ban hành năm 2013, 100m² diện tích sử dụng chung cư tương ứng với 20m² diện tích đậu xe. Nhưng trên thực tế, không phải chung cư nào cũng đáp ứng được quy định này, có một số dự án xây dựng khu gửi xe quá nhỏ, khiến cư dân gặp nhiều phiền toái. 

Vì thế, theo kinh nghiệm mua nhà căn hộ chung cư, bạn nên tìm hiểu kỹ xem vị trí đỗ xe của chung cư có thuận tiện, an toàn không, chi phí thế nào?

Kinh nghiệm mua nhà chung cư: Quan tâm đến hệ thống báo cháy và an ninh

Hệ thống báo cháy và an ninh cần được lắp đặt ở mọi tòa nhà trong chung cư. Đây là một yếu tố quan trọng giúp cư dân được an toàn khi xảy ra sự cố ngoài ý muốn. Tốt nhất bạn hãy hỏi rõ chủ đầu tư xem hệ thống phòng cháy chữa cháy trong tòa nhà gồm những gì, có đảm bảo chất lượng không? 

Ngoài ra, hệ thống camera quan sát cũng cực kỳ cần thiết, nên được lắp đặt nhiều nơi. Có như thế mới đem lại sự an toàn cho toàn bộ cư dân sinh sống. Đó là kinh nghiệm mua nhà chung cư mà Nhà Đất Miền Bắc muốn đề cập đến cho bạn đọc

Những điều cần biết khi mua chung cư: Cân nhắc nguồn lực tài chính

Khi bạn có nhu cầu mua bất cứ thứ gì cần xem xét thật kỹ nguồn năng lực tài chính trước khi mua, vì vấn đề này ảnh hưởng về sau rất nhiều. Hãy kiểm tra chính xác xem hiện tại gia đình mình đã tích lũy được bao nhiêu tiền;

Có thể vay thêm bạn bè hay người thân được bao nhiêu; có nên vay tiền từ ngân hàng không,…và nhiều vấn đề khác nữa, đòi hỏi bạn cần cân nhắc thật kỹ.

Giá cả

Dĩ nhiên giá cả là điều mà ai cũng luôn quan tâm khi chọn mua chung cư. Bạn có thể tìm hiểu trước giá của từng căn hộ trên Internet hay các sàn giao dịch bất động sản. Sau khi tổng hợp những căn hộ tốt có giá thành ưng ý, bạn hãy liên hệ với người bán để thương lượng và chốt mức giá cuối cùng sao cho phù hợp với ngân sách. 

Song song đó bạn cũng có thể cân nhắc chính sách hỗ trợ mua căn hộ trả góp ở các ngân hàng liên kết với dự án. Theo kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp từ chuyên gia, bạn chỉ nên mua căn hộ khi trả trước tối thiểu 50% giá trị căn nhà, số còn lại có thể vay ngân hàng trả lãi trong nhiều năm.

kinh nghiệm mua nhà chung cư

Giá cả căn hộ nên được quyết định cẩn thận sao cho phù hợp với khả năng tài chính của gia đình bạn

Chú ý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Khi bạn có ý định mua chung cư, cần phải chú ý thật kỹ đến bản hợp đồng mua bán. Một bản hợp đồng mua bán chung cư hợp pháp bắt buộc phải bao gồm những nội dung sau đây:

  • Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư
  • Khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở
  • Diện tích sàn xây dựng căn hộ
  • Diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán chung cư giá rẻ
  • Mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư: Thuê ở trước khi mua 

Có một yếu tố nữa, được nhiều người đi mua căn hộ chung cư áp dụng, đó là đi thuê ở trước một thời gian để đánh giá, rồi quyết định mua sau.

Tất nhiên, điều đó chỉ ứng được với những dự án đã hoàn thành mà thôi. Nhưng cũng có nhiều cách để tìm hiểu các dự án mới của một chủ đầu tư thông qua cách này.

Với cách làm này bạn sẽ có đánh giá khách quan nhất về cách làm việc của chủ đầu tư đối với dự án và cư dân của họ. Cũng như xem thử có giống như quảng cáo mà nhà đầu tư đã rao bán hay không.

Nên mua chung cư nào? Top 3 dự án căn hộ tốt nhất ở TPHCM

Dự án căn hộ Sunshine City Sài Gòn

Chủ đầu tưCông ty CP Tập Đoàn Sunshine Group
Vị trí dự ánMặt tiền đường Phú Thuận, Phường Tân Trào, Quận 7
Tên thương mạiSunshine City Sài Gòn
Thiết kế• Thiết kế concept văn phòng, căn hộ: S – design

• Kết cấu: Smartcons

Tổng thầu xây dựngSmartcons
Thi công móng cọcCông ty Bình Định
Quản lý và vận hànhSunshine Services
Tổng diện tích99.174,5 m2
Mật độ xây dựng29,5%
Loại hình đầu tưCăn hộ chung cư cao cấp, Thương Mại, Shophouse, Officetel…
Quy môgồm 9 tòa nhà, mỗi tòa có 26-38 tầng và 2 tầng hầm để xe
Tổng số căn hộ3.748 căn, trong đó có 2.264 căn hộ chung cư và 1.484 Officetel
Diện tích69m2 – 70m2 – 72m2 – 86m2 – 102m2 – 131m2 – 155m2 – 210m2 – 212m2 – 214m2 – 234m2
Tiện ích Sunshine City Saigon
  • Trường mầm non và Trường Tiểu học, 
  • Công viên Sunshine Park, Quảng trường, Vườn nướng BBQ, khu ẩm thực
  • Trung tâm thể dục thể thao (gym, spa, yoga…)
  • Thư viện, phòng sinh hoạt chung
  • Đường chạy bộ, bể bơi tràn bờ…
Khởi công xây dựngQuý IV/2018
Dự kiến bàn giaoNăm 2020 – 2022
Pháp lýSổ hồng

Dự án căn hộ Diamond Island

Tên thương mạiDIAMOND ISLAND RESIDENCES
Vị trí dự ánĐường số 104, phường Bình Trưng Tây, quận 2
Chủ đầu tưTập đoàn Kusto Home (Singapore)
Tổng thầu xây dựngCoteccons
Thi công móng cọcCoteccons
Quản lý và vận hànhAscott
Tổng diện tích79.944,6m2
Mật độ xây dựng13,5%
Loại hình đầu tư
  • Căn hộ chung cư 1 phòng ngủ – 2 phòng ngủ – 3 phòng ngủ
  • Duplex 
  • Sky Villa 
  • Pool Villa
Quy mô dự ánGồm 6 tòa tháp, mỗi tòa cao từ 25-29 tầng
Số lượng căn hộ1.323 căn hộ tiêu chuẩn và 222 căn hộ officetel
Tiện ích Diamond Island
  • Trường mầm non và Trường Tiểu học, 
  • Công viên, Quảng trường
  • Vườn nướng BBQ, khu ẩm thực
  • Trung tâm thể dục thể thao,  bể bơi…
Khởi công xây dựngTháng 9/2016
Dự kiến bàn giaoQuý 3/2018
Pháp lýSổ hồng
kinh nghiệm mua nhà chung cư

Hình 4: Phối cảnh dự án căn hộ Diamond Island

Dự án căn hộ

Tên thương mạiVINHOMES GOLDEN RIVER
Vị trí dự ánSố 2 Tôn Đức Thắng, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh
Chủ đầu tưTập đoàn Vingroup
Đơn vị phát triểnTập đoàn Vingroup
Thiết kếTập đoàn Gensler Hoa kỳ, EDSA
Tổng thầu xây dựngCông ty xây dựng Coteccons
Thi công móng cọcCông ty xây dựng Coteccons
Quản lý và vận hànhCBRE Việt Nam
Tổng diện tích25.29 hecta
Mật độ xây dựng18,6%
Quy mô dự ánGồm 4 Phân khu chính:
  • Phân khu The Front: khu văn phòng, dịch vụ, khách sạn và căn hộ dịch vụ.
  • Phân Khu căn hộ The Aqua: 4 Block căn hộ view hướng sông Sài Gòn và Kênh Thị Nghè.
  • Phân khu căn hộ The Luxury: 6 Block căn hộ hạng sang.
  • Phân khu The Victoria: 63 căn biệt thự song lập và đơn lập. Diện tích từ 225m2 – 475m2.
Tiện ích Vinhomes Golden River Quận 1
  • Trường liên cấp Vinschool
  • Bảo tàng lịch sử Ba Son
  • Khu bảo tồn tàu lịch sử
  • Công viên, vườn hoa, đường dạo bộ…
  • Sân mini-golf, tennis, cầu lông, bóng rổ, hồ bơi, bể jacuzzi…
  • Bệnh viện Vinmec Central Park, 
  • Trung tâm thương mại Vincom Landmark 81 
  • Công viên ven sông Vinhomes Central Park
  • Sảnh lounge 5 sao
  • Khu gym hiện đại
  • Khu spa cao cấp 
  • Khu vui chơi cho trẻ
  • Phòng sinh hoạt cộng đồng
  • Bến du thuyền
  • Phòng đọc sách, phòng họp,…
Khởi công xây dựngQuý IV/2015
Dự kiến bàn giaoQuý III/2018
Pháp lýSổ hồng

Như vậy với những chia sẻ về kinh nghiệm mua nhà chung cư chi tiết, cùng một số dự án căn hộ tốt nhất ở TPHCM trên đây, hy vọng bạn sẽ tìm được cho gia đình một dự án chất lượng và tiềm năng nhé.

Tìm hiểu thêm: