Menu
Nhà Đất Miền Bắc
|
04/01/2022
Hiện nay mua căn hộ chung cư đang là xu hướng được rất nhiều người quan tâm tìm hiểu, đặc biệt là giới trẻ – người muốn sống trong một môi trường hiện đại, năng động.
Để lựa chọn được một dự án chung cư tốt đòi hỏi bạn phải cân nhắc nhiều khía cạnh. Vậy đâu là các kinh nghiệm mua nhà chung cư an toàn với giá tốt nhất? Hãy cùng Nhà Đất Miền Bắc khám phá bài viết sau đây nhé.
Chọn mua một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người mua nhà lần đầu và cả người đã từng có kinh nghiệm mua nhà chung cư. Bên cạnh giá bán của căn hộ và vị trí, còn nhiều yếu tố quan trọng khác người mua cần lưu ý để không mua nhầm.
Để chọn cho mình căn chung cư như mong đợi, yếu tố kinh nghiệm rất quan trọng, quyết định đến việc mua chung cư bạn nên xem kỹ để đưa ra quyết định đúng đắn cho bản thân và gia đình.
Nhu cầu mua chung cư ngày càng nhiều, trong khi đó số người có được kinh nghiệm mua nhà chung cư lại ít. Vậy để mua cho mình căn hộ chung cư giá rẻ và an toàn tại Thành Phố đòi hỏi bạn cần phải biết những kinh nghiệm mua chung cư thiết yếu dưới đây:
Dựa theo kinh nghiệm mua nhà chung cư căn hộ của chúng tôi, một vị trí căn hộ tốt đóng vai trò cực kỳ quan trọng quyết định đến giá trị tiềm năng trong tương lai, cũng như đảm bảo sự thuận tiện cho nhu cầu di chuyển của bạn và gia đình. Tuy nhiên vị trí càng gần trung tâm thành phố, giá thành chắc chắn càng đắt đỏ.
Do đó bạn nên xem xét khoảng cách kỹ lưỡng, phù hợp với khả năng tài chính của mình. Chú ý quan sát lưu lượng giao thông xung quanh chung cư ở nhiều khung giờ, đặc biệt là vào các giờ cao điểm để đánh giá xem có gặp phải vấn đề phiền toái nào hay không.
Vị trí chung cư là yếu tố quan trọng nên đánh giá cẩn thận trước khi chọn mua bất kỳ dự án nào
Trong kinh nghiệm mua nhà chung cư tính pháp lý dự án là một trong số các tiêu chí bạn không được xem nhẹ khi mua căn hộ chung cư. Theo đó bạn hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các loại giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, căn hộ để tiến hành kiểm tra, xem xét. Cụ thể là:
Giấy tờ càng rõ ràng, minh bạch càng đảm bảo dự án căn hộ đó là chất lượng, có thể tin tưởng để ở hay đầu tư. Ngoài ra, lưu ý khi mua căn hộ chung cư hiện nay, bạn cũng nên tránh xa các dự án bị treo, bị thu hồi hoặc thế chấp ngân hàng nhé.
Một kinh nghiệm mua nhà chung cư cần được cân nhắc cẩn thận đó là lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Bởi lẽ tên tuổi của chủ đầu tư càng đáng tin cậy, càng làm tăng chất lượng hoàn thiện dự án cũng như tính pháp lý và tiến độ xây dựng.
Trước khi quyết định mua căn hộ, bạn hãy nghiên cứu thông tin về chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát… Việc tham khảo các thông tin trên internet sẽ không chiếm nhiều thời gian của bạn, hơn nữa còn cung cấp cái nhìn tổng thể khách quan nhất.
Chi phí quản lý chung cư là khoản tiền bắt buộc phải đóng theo từng tháng. Loại chi phí này theo kinh nghiệm mua nhà chung cư thì được tính dựa trên đơn giá/m2. Bạn nên nắm rõ từng chi phí khi mua chung cư để đảm bảo không xảy ra mâu thuẫn trong quá trình sử dụng.
Phí quản lý chung cư bao gồm các khoản sau đây:
Các tiện ích nội – ngoại khu là những lợi ích bạn sẽ nhận được khi sinh sống tại chung cư. Do đó hãy xem xét kỹ lưỡng từng tiện nghi xung quanh. Nên chọn dự án có khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện… để nhận được môi trường sống chất lượng và an toàn nhất.
Một số tiện ích nội khu cần có ở dự án căn hộ bất kỳ là:
Các tiện ích nội – ngoại khu là điều kiện tiên quyết chắc chắn phải có ở một dự án chung cư hiện đại
Căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng ban hành năm 2013, 100m² diện tích sử dụng chung cư tương ứng với 20m² diện tích đậu xe. Nhưng trên thực tế, không phải chung cư nào cũng đáp ứng được quy định này, có một số dự án xây dựng khu gửi xe quá nhỏ, khiến cư dân gặp nhiều phiền toái.
Vì thế, theo kinh nghiệm mua nhà căn hộ chung cư, bạn nên tìm hiểu kỹ xem vị trí đỗ xe của chung cư có thuận tiện, an toàn không, chi phí thế nào?
Hệ thống báo cháy và an ninh cần được lắp đặt ở mọi tòa nhà trong chung cư. Đây là một yếu tố quan trọng giúp cư dân được an toàn khi xảy ra sự cố ngoài ý muốn. Tốt nhất bạn hãy hỏi rõ chủ đầu tư xem hệ thống phòng cháy chữa cháy trong tòa nhà gồm những gì, có đảm bảo chất lượng không?
Ngoài ra, hệ thống camera quan sát cũng cực kỳ cần thiết, nên được lắp đặt nhiều nơi. Có như thế mới đem lại sự an toàn cho toàn bộ cư dân sinh sống. Đó là kinh nghiệm mua nhà chung cư mà Nhà Đất Miền Bắc muốn đề cập đến cho bạn đọc
Khi bạn có nhu cầu mua bất cứ thứ gì cần xem xét thật kỹ nguồn năng lực tài chính trước khi mua, vì vấn đề này ảnh hưởng về sau rất nhiều. Hãy kiểm tra chính xác xem hiện tại gia đình mình đã tích lũy được bao nhiêu tiền;
Có thể vay thêm bạn bè hay người thân được bao nhiêu; có nên vay tiền từ ngân hàng không,…và nhiều vấn đề khác nữa, đòi hỏi bạn cần cân nhắc thật kỹ.
Dĩ nhiên giá cả là điều mà ai cũng luôn quan tâm khi chọn mua chung cư. Bạn có thể tìm hiểu trước giá của từng căn hộ trên Internet hay các sàn giao dịch bất động sản. Sau khi tổng hợp những căn hộ tốt có giá thành ưng ý, bạn hãy liên hệ với người bán để thương lượng và chốt mức giá cuối cùng sao cho phù hợp với ngân sách.
Song song đó bạn cũng có thể cân nhắc chính sách hỗ trợ mua căn hộ trả góp ở các ngân hàng liên kết với dự án. Theo kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp từ chuyên gia, bạn chỉ nên mua căn hộ khi trả trước tối thiểu 50% giá trị căn nhà, số còn lại có thể vay ngân hàng trả lãi trong nhiều năm.
Giá cả căn hộ nên được quyết định cẩn thận sao cho phù hợp với khả năng tài chính của gia đình bạn
Khi bạn có ý định mua chung cư, cần phải chú ý thật kỹ đến bản hợp đồng mua bán. Một bản hợp đồng mua bán chung cư hợp pháp bắt buộc phải bao gồm những nội dung sau đây:
Có một yếu tố nữa, được nhiều người đi mua căn hộ chung cư áp dụng, đó là đi thuê ở trước một thời gian để đánh giá, rồi quyết định mua sau.
Tất nhiên, điều đó chỉ ứng được với những dự án đã hoàn thành mà thôi. Nhưng cũng có nhiều cách để tìm hiểu các dự án mới của một chủ đầu tư thông qua cách này.
Với cách làm này bạn sẽ có đánh giá khách quan nhất về cách làm việc của chủ đầu tư đối với dự án và cư dân của họ. Cũng như xem thử có giống như quảng cáo mà nhà đầu tư đã rao bán hay không.
| Chủ đầu tư | Công ty CP Tập Đoàn Sunshine Group |
| Vị trí dự án | Mặt tiền đường Phú Thuận, Phường Tân Trào, Quận 7 |
| Tên thương mại | Sunshine City Sài Gòn |
| Thiết kế | • Thiết kế concept văn phòng, căn hộ: S – design
• Kết cấu: Smartcons |
| Tổng thầu xây dựng | Smartcons |
| Thi công móng cọc | Công ty Bình Định |
| Quản lý và vận hành | Sunshine Services |
| Tổng diện tích | 99.174,5 m2 |
| Mật độ xây dựng | 29,5% |
| Loại hình đầu tư | Căn hộ chung cư cao cấp, Thương Mại, Shophouse, Officetel… |
| Quy mô | gồm 9 tòa nhà, mỗi tòa có 26-38 tầng và 2 tầng hầm để xe |
| Tổng số căn hộ | 3.748 căn, trong đó có 2.264 căn hộ chung cư và 1.484 Officetel |
| Diện tích | 69m2 – 70m2 – 72m2 – 86m2 – 102m2 – 131m2 – 155m2 – 210m2 – 212m2 – 214m2 – 234m2 |
| Tiện ích Sunshine City Saigon |
|
| Khởi công xây dựng | Quý IV/2018 |
| Dự kiến bàn giao | Năm 2020 – 2022 |
| Pháp lý | Sổ hồng |
| Tên thương mại | DIAMOND ISLAND RESIDENCES |
| Vị trí dự án | Đường số 104, phường Bình Trưng Tây, quận 2 |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Kusto Home (Singapore) |
| Tổng thầu xây dựng | Coteccons |
| Thi công móng cọc | Coteccons |
| Quản lý và vận hành | Ascott |
| Tổng diện tích | 79.944,6m2 |
| Mật độ xây dựng | 13,5% |
| Loại hình đầu tư |
|
| Quy mô dự án | Gồm 6 tòa tháp, mỗi tòa cao từ 25-29 tầng |
| Số lượng căn hộ | 1.323 căn hộ tiêu chuẩn và 222 căn hộ officetel |
| Tiện ích Diamond Island |
|
| Khởi công xây dựng | Tháng 9/2016 |
| Dự kiến bàn giao | Quý 3/2018 |
| Pháp lý | Sổ hồng |
Hình 4: Phối cảnh dự án căn hộ Diamond Island
| Tên thương mại | VINHOMES GOLDEN RIVER |
| Vị trí dự án | Số 2 Tôn Đức Thắng, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Vingroup |
| Đơn vị phát triển | Tập đoàn Vingroup |
| Thiết kế | Tập đoàn Gensler Hoa kỳ, EDSA |
| Tổng thầu xây dựng | Công ty xây dựng Coteccons |
| Thi công móng cọc | Công ty xây dựng Coteccons |
| Quản lý và vận hành | CBRE Việt Nam |
| Tổng diện tích | 25.29 hecta |
| Mật độ xây dựng | 18,6% |
| Quy mô dự án | Gồm 4 Phân khu chính:
|
| Tiện ích Vinhomes Golden River Quận 1 |
|
| Khởi công xây dựng | Quý IV/2015 |
| Dự kiến bàn giao | Quý III/2018 |
| Pháp lý | Sổ hồng |
Như vậy với những chia sẻ về kinh nghiệm mua nhà chung cư chi tiết, cùng một số dự án căn hộ tốt nhất ở TPHCM trên đây, hy vọng bạn sẽ tìm được cho gia đình một dự án chất lượng và tiềm năng nhé.
Tìm hiểu thêm:
☎ Hotline 24/7 : 0833 09 6666
Website nhà đất miền bắc được xây dựng bởi chuyên viên tư vấn bán hàng từ CĐT của các dự án BĐS Miền Bắc , với mục tiêu mang đến giá trị thực sự đến khách hàng
Đăng ký Miễn Phí để nhận những thông tin mới nhất về các dự án đang HOT tại thị trường BĐS Miền Bắc
Đăng ký để nhận ngay
Bảng giá & chính sách chiết khấu
GREEN DIAMOND 93 LÁNG HẠ
