Nhà nước sẽ dựa vào chứng thư pháp lý sổ hồng là gì để xác nhận người được cấp chứng nhận đó có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp hay không? Vậy sổ hồng là gì, quy trình và thủ tục làm sổ hồng hiện nay năm 2022 như thế nào nhỉ?
Khái niệm về sổ hồng: đây được biết đến là một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như các tài sản khác gắn liền với đất.
Thực chất tên đầy đủ của sổ hồng chính là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (bao gồm nội thành, nội thị xã, thị trấn) theo Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ sổ hồng đã được quy định về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị.
sổ hồng là gì
Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, tổng số trang nội dung của sổ hồng bao gồm 04 trang. Sổ hồng có đặc điểm in nền hoa văn trống đồng có màu sắc là hồng cánh sen, ngoài ra còn có trang bổ sung nền trắng, cụ thể như sau:
Ngay phía trên cùng của trang đầu tiên là Quốc Huy, tiếp theo là dòng chữ Quốc Hiệu được in đậm, to rõ với màu mực đỏ rực rỡ hơn: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Kế đến là một khoảng trống và sau đó là phần nội dung mục I viết một số thông tin chính bằng màu mực đen. Thông tin bao gồm tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cùng với địa chỉ. Bên cạnh đó ở trang thứ nhất cũng ghi rõ số phát hành giấy chứng nhận, đó là hai ký tự chữ đứng đầu và sáu ký tự số nối tiếp.
Ở trang này sẽ thể hiện thông tin mục II với đề mục là “Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” về tài sản người đứng tên có quyền sở hữu.
Đặc biệt, phần này cũng sẽ ghi rõ ràng thông tin về thửa đất sở hữu, nhà ở sở hữu cùng với các loại tài sản liên quan khác công trình xây dựng, hay đối với rừng sản xuất thì là rừng trồng, cây lâu năm,… hay như thế nào? Bên cạnh đó còn có phần ghi chú, ngày tháng năm cấp giấy chứng nhận và số vào sổ giấy chứng nhận.
Trang này bao gồm cả 2 mục III và IV thể hiện sơ đồ thửa đất, nhà ở cũng như các tài sản khác gắn liền với đất, ngoài ra còn ghi rõ những thay đổi có thể xảy ra sau khi giấy chứng nhận được cấp.
Tại mục IV của trang này sẽ thể hiện những nội dung của trang thứ 3 vẫn chưa được trình bày đầy đủ. Kèm theo là một số điều lưu ý mà người được cấp giấy chứng nhận cần nắm rõ, và mã vạch.
Theo nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính Phủ về quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị thì tên gọi chính xác của sổ hồng là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (bao gồm khu vực nội thành, nội thị xã, thị trấn). Khi đó, dựa theo Điều 11 luật nhà ở 2005, tùy theo trường hợp khác nhau sẽ nhận được giấy chứng nhận tương ứng như sau:
Tên gọi thực tế của sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, theo khoản 20 Điều 4 luật đất đai 2003 cho biết công dụng, giá trị của loại giấy này đối với người sử dụng đất là bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của họ.
Sổ hồng và sổ đỏ có sự khác biệt nhau rất lớn
Sổ hồng là gì? và được cấp sổ như thế nào?. Theo khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, những trường hợp đáp ứng đủ điều kiện để được Nhà nước chứng nhận cấp sổ hồng như sau:
Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các thành phần dưới đây:
Bước 2: Nộp hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình có thể đến nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm như sau:
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Đầu tiên sau khi cơ quan đã tiếp nhận hồ sơ, sẽ tiến hành phản hồi kết quả và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Tuy nhiên nếu xảy ra vấn đề hồ sơ bị thiếu sót, sai lệch thì trong vòng 3 ngày tại cơ quan nơi tiếp nhận bắt buộc phải thông báo ngay cho người nộp hồ sơ bổ sung đầy đủ.
Bước 4: Giải quyết và trao kết quả
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc đăng ký và cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. Đối với người nộp hồ sơ có nhiệm vụ hoàn tất tài chính theo đúng thời hạn đã thông báo. Tiếp theo cần xuất trình cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để được ký xác nhận cấp giấy chứng nhận và được cấp sổ hồng bản chính.
sổ hồng là gì
Bước 1: Gửi hồ sơ
Chủ đầu tư cần phải nộp một số loại giấy tờ quan trọng sau đến Sở Tài Nguyên và Môi trường sau khi công trình đã hoàn thành:
Bước 2: Kiểm tra hiện trạng và điều kiện chuyển nhượng
Sau khi đã tiếp nhận hồ sơ, Sở tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành kiểm tra xác thực hồ sơ. Thời gian trong vòng 30 ngày chủ đầu tư dự án sẽ nhận được kết quả kiểm tra.
Bước 3: Thực hiện giải quyết yêu cầu
Bước 4: Cơ quan trao kết quả nhận sổ hồng chung cư
Qua bài viết trên đây, chúng tôi là công ty Nhà Đất Miền Bắc hy vọng đã cung cấp tới cho các bạn đọc được những thông tin thực sự hữu ích nhằm giải đáp, trả lời cho tất cả thắc mắc sổ hồng là gì, các nội dung chính, cơ bản cũng như quy trình làm sổ hồng như thế nào nhé!
Có thể bạn quan tâm:
☎ Hotline 24/7 : 0833 09 6666