Menu
Nhà Đất Miền Bắc
|
16/06/2021
Trong quá trình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất hiện nay, bạn sẽ cần phải lưu ý một số các quy định liên quan đến kiểm tra thông tin nhà đất. Điều này sẽ giúp bạn tránh khỏi những rắc rối, rủi ro không đáng có. Hãy cùng bài viết sau đây tìm hiểu về thủ tục mua bán nhà đất 2021 mới nhất nhé!
Để thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng hay thủ tục mua bán nhà, đất, trước hết các bên đảm bảo phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ dưới đây:
Lưu ý: Tuy nhiên thủ tục mua bán nhà cũng có trường hợp Bên mua nhà đất chỉ đứng tên một người, khi đó vấn đề thỏa thuận tài sản riêng sẽ cần làm thủ tục mới được.
Cũng như cần phải làm văn bản thỏa thuận trong việc cử người đứng tên trên giấy chứng nhận đó. Vấn đề này khá phức tạp nên tốt nhất bạn nên liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để được giải đáp các thắc mắc một cách chi tiết hơn.
Bạn cần chuẩn bị sẵn giấy tờ cần thiết gì trong thủ tục mua bán nhà đất để đi công chứng
Sau khi giấy tờ đã được chuẩn bị đầy đủ, các bên sẽ đem toàn bộ giấy tờ đến tổ chức công chứng để tiến hành làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tại đây tổ chức công chứng sẽ thực hiện soạn thảo văn bản hợp đồng, sau đó làm công chứng theo đúng luật định của Nhà nước. Cuối cùng xuất ra 4 bản chính hợp đồng để cấp cho các bên, bao gồm:
Toàn bộ quá trình làm đăng ký thủ tục mua bán nhà đất sẽ kéo dài khoảng từ 45 đến 60 ngày. Trong đó nhanh nhất sẽ từ 15 đến 20 ngày để nhận được thông báo nộp thuế, sau đó kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế sẽ mất khoảng 15-20 ngày nữa để nhận kết quả cuối cùng.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: đây là bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai có ở các quận, hay còn gọi là chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Ngoài ra còn có các khoản chi phí, thuế, phí cùng với lệ phí khác như sau:
Lưu ý: Tính từ thời điểm lập hợp đồng thì trong vòng 10 ngày sau đó, các bên phải tiến hành kê khai lệ phí trước bạ cũng như thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp làm thủ tục mua bán nhà đất bị quá thời hạn quy định nêu trên bạn sẽ phải phạt thuế cho nhà nước.
Quá trình thủ tục mua bán nhà cần được thỏa thuận rõ ràng giữa các bên
Bên cạnh tiền công phải trả, các bên cũng phải thêm phí công chứng để thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Ngoài ra trong quá trình sang tên, hai bên cũng phải nộp một số chi phí như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cũng như phí thẩm định hồ sơ theo thông báo đưa ra. Cụ thể như sau:
Nghĩa vụ nộp: 2 bên sẽ thỏa thuận bên nào nộp phí.
Mức phí công chứng sẽ được tính toán dựa theo quy định của khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC danh sách như sau:
| TT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50.000 đồng |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100.000 đồng |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng | 0.1% trong tổng giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. |
| 4 | Từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng | 1 triệu đồng + 0.06% trong giá trị tài sản hoặc hợp đồng, giao dịch có giá trị vượt trên 1 tỷ đồng. |
| 5 | Từ trên 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng | 2.2 triệu đồng + 0.05% trong giá trị tài sản hoặc hợp đồng, giao dịch có giá trị vượt trên 3 tỷ đồng |
| 6 | Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3.2 triệu đồng + 0.04% trong giá trị tài sản hoặc hợp đồng, giao dịch có giá trị vượt trên 5 tỷ đồng. |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5.2 triệu đồng + 0.03% trong giá trị tài sản hoặc hợp đồng, giao dịch có giá trị vượt trên 10 tỷ đồng. |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng | 32.2 triệu đồng + 0.02% trong giá trị tài sản hoặc hợp đồng, giao dịch có giá trị vượt trên 100 tỷ đồng ( với mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Đối tượng có nghĩa vụ nộp thuế: thông thường bên bán sẽ phải nộp, tuy nhiên hai bên vẫn có thể thỏa thuận về vấn đề này.
Mức thuế thu nhập cá nhân: Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính theo công thức dưới đây:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%
Đối tượng có nghĩa vụ nộp: Thông thường bên mua sẽ phải nộp, thế nhưng 2 bên vẫn có thể thỏa thuận về vấn đề này một cách minh bạch.
Mức lệ phí trước bạ: Dựa theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, trong trường hợp giá nhà đất trong hợp đồng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì lệ phí trước bạ sẽ được tính theo công thức dưới đây:
Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%
Bạn cần nộp các lệ phí bắt buộc mới làm được thủ tục mua bán nhà đất
Căn cứ theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, các bên muốn thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất cần phải nộp phí thẩm định hồ sơ. Về mức phí thẩm định sẽ dao động khác nhau tùy theo quy định của HĐND cấp tỉnh tại nơi đó.
Qua bài viết trên đây, chúng tôi hy vọng đã cung cấp chia sẻ cho các bạn những thông tin thực sự hữu ích về những điều cần nắm đối với thủ tục mua bán nhà đất mới nhất 2022 hiện nay để các bạn thuận lợi hơn trong việc làm thủ tục mua bán nhà đất. Chúc các bạn thành công!
Có thể bạn quan tâm:
☎ Hotline 24/7 : 0833 09 6666
Website nhà đất miền bắc được xây dựng bởi chuyên viên tư vấn bán hàng từ CĐT của các dự án BĐS Miền Bắc , với mục tiêu mang đến giá trị thực sự đến khách hàng
Đăng ký Miễn Phí để nhận những thông tin mới nhất về các dự án đang HOT tại thị trường BĐS Miền Bắc
Đăng ký để nhận ngay
Bảng giá & chính sách chiết khấu
GREEN DIAMOND 93 LÁNG HẠ
